Постановление Правительства Республики Хакасия от 26.06.1997 N 128 "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ"

Архив



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 1997 г. N 128



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



В целях повышения эффективности процесса управления государственной собственностью Республики Хакасия и объектами недвижимости на территории Республики Хакасия и в соответствии с п. 5.1 Положения "О порядке управления и распоряжения объектами, относящимися к государственной собственности Республики Хакасия", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Совета Республики Хакасия от 26.01.1996 N 16-п, Правительство Республики Хакасия постановляет:



1. Утвердить "Методику расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Республики Хакасия нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)" (приложение N 1).

2. Установить с 01.07.1997:

- базовый размер стоимости строительства одного метра при расчете арендной платы - 2215 тыс. руб.;

- минимальную ставку годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади - равной минимальному размеру оплаты труда.

Минимальная арендная плата устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 2 к настоящему Постановлению.

3. Установить, что с 01.07.1997 расчет арендной платы за пользование объектами республиканской собственности производится в соответствии с указанной Методикой.

4. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (Дунаева И.В.) и балансодержателям государственной собственности Республики Хакасия, сдаваемой в аренду на территории Республики Хакасия, произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды в установленном порядке.

5. Признать утратившим силу абзац 5 пункта 1 Постановления Совета Министров Республики Хакасия от 10.01.1996 N 7.



Председатель

Правительства

Республики Хакасия

А.ЛЕБЕДЬ



И.о. Управляющего

Делами Правительства

Республики Хакасия

В.АБРИКОСОВ











Приложение N 1

к Постановлению Президиума

Правительства Республики Хакасия

от 26 июня 1997 г. N 128



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)



1. Общие положения



1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Республики Хакасия нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями).

1.2. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения (для условий строительства в Республике Хакасия на январь текущего года).

1.3. в случае, когда износ помещения (зданий, сооружений) составляет 90% и более или помещение полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,1.

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади рассчитывается по формуле, приведенной в разделе 2 настоящей Методики.

1.5. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в разделе 4 настоящей Методики.



2. Порядок расчета арендной платы



2.1. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:



Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10



Где:

S - площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа, равный



100% - % износа арендуемого помещения

-------------------------------------

100%



    Км  - коэффициент качества строительного материала строения,
          определяется согласно п. 3.1  раздела 3 настоящей
          Методики (от 0.6 до 1.5);
    Кт  - коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2
          раздела 3 настоящей Методики (от 0.3 до 1);
    Кз  - коэффициент, учитывающий территориальную зону
          местонахождения арендуемого имущества, определяется
          согласно п. 3.3 раздела 3 настоящей Методики (от 0.9 до
          1.5);
    Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора,
          определяется согласно п. 3.4  раздела 3 настоящей
          Методики (от 0.8 до 3);
    Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется
          согласно п. 3.5 раздела 3 настоящей Методики (от 0.5 до
          1.42).


2.2. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади.

2.3. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади, переданной органам исполнительной власти Республики Хакасия сверх норматива потребности, подлежит оплате в размере минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.

2.4. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.



3. Определение коэффициентов к расчету арендной платы



3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км)

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливается в следующих пределах:



----------------------------------------------------T------------¬
¦здание (сооружение) из кирпича                     ¦ -    1.5   ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦здание (сооружение) из железобетонных и прочих     ¦            ¦
¦конструкций                                        ¦ -    1.0   ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)¦ -    0.8   ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦здание (сооружение) из деревянных конструкций      ¦ -    0.6   ¦
L---------------------------------------------------+-------------


3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт)

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:



------------------------------------------------T------------¬
¦здание (сооружение) производственное, складское¦            ¦
¦(неотапливаемое)                               ¦ -    0.3   ¦
+-----------------------------------------------+------------+
¦здание (сооружение) производственное, складское¦            ¦
¦(отапливаемое)                                 ¦ -    0.5   ¦
+-----------------------------------------------+------------+
¦здание (сооружение) прочие                     ¦ -    1.0   ¦
L-----------------------------------------------+-------------


3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз)

Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:



------------------------------------------------T------------¬
¦район, ограниченный улицами: К. Маркса,        ¦            ¦
¦Пушкина, Вяткина, Чертыгашева                  ¦ -    1.5   ¦
+-----------------------------------------------+------------+
¦район, ограниченный улицами: Минусинская,      ¦            ¦
¦Тельмана, Щорса, маршала Жукова                ¦ -    1.3   ¦
+-----------------------------------------------+------------+
¦районы: Н. Согра, Красный Абакан, Подсинее     ¦ -    0.9   ¦
+-----------------------------------------------+------------+
¦все остальные районы                           ¦ -    1.0   ¦
L-----------------------------------------------+-------------


3.4. Определение коэффициента основного вида деятельности арендатора (Ктд)

Коэффициент основного вида деятельности арендатора (Ктд) устанавливается в следующих пределах:

Для органов исполнительной власти Республики Хакасия, функционирование которых осуществляется за счет республиканского бюджета, показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) за 9 кв. м общей площади на работающего, кабинеты руководства, библиотеки, архива равен 0.

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд x 0.6.

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:



----------T------------------------------------------------------¬
¦   Ктд   ¦             Вид деятельности арендатора              ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 3.0¦банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы        ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 2.4¦фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и   ¦
¦         ¦валютой, лизинговые компании, инвестиционные и        ¦
¦         ¦аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;        ¦
¦         ¦нотариальные и адвокатские конторы, юридические       ¦
¦         ¦консультации; центры и бюро, осуществляющие           ¦
¦         ¦информационно-вычислительное обслуживание,            ¦
¦         ¦консультации по техническому и программному           ¦
¦         ¦обеспечению, по созданию программных продуктов        ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 2.0¦гостиницы, мотели, кемпинги                           ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 1.8¦фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,    ¦
¦         ¦консультациями по вопросам коммерческой деятельности и¦
¦         ¦финансам; сыскные и охранные бюро; предприятия оптовой¦
¦         ¦торговли; рестораны, бары; бани и сауны;              ¦
¦         ¦парикмахерские и косметические кабинеты               ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 1.5¦закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты;¦
¦         ¦склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию  ¦
¦         ¦грузов; информационные агентства, киностудии, видео- и¦
¦         ¦аудиостудии                                           ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 1.4¦автосервис; радиотелевизионные центры, узлы           ¦
¦         ¦радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, ¦
¦         ¦телеграф, телефон; экскурсионные и турбюро; залы      ¦
¦         ¦игровых автоматов, дискотеки                          ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 1.2¦автошколы; предприятия розничной торговли, кафе; НИИ и¦
¦         ¦проектные организации, проводящие прикладные          ¦
¦         ¦исследования и опытно-конструкторские разработки      ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 1.0¦транспортные организации; редакции газет и журналов,  ¦
¦         ¦издательства; спортклубы, спортзалы; художественные   ¦
¦         ¦салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; цирки, ¦
¦         ¦театры, редакции телевидения и радиовещания;          ¦
¦         ¦лечебницы, клиники, мед. кабинеты; учебные заведения, ¦
¦         ¦дающие высшее, среднее специальное, среднее и         ¦
¦         ¦специальное образование; научные и опытные станции,   ¦
¦         ¦лаборатории, опытные заводы                           ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 0.9¦фирмы по организации санитарной очистки, уборки и     ¦
¦         ¦озеленения города; государственные предприятия всех   ¦
¦         ¦отраслей промышленности; фабрики-кухни; конторы       ¦
¦         ¦вторсырья, пищевых отходов; строительство; кулинарии, ¦
¦         ¦столовые                                              ¦
+---------+------------------------------------------------------+
¦Ктд = 0.8¦группы дошкольного воспитания                         ¦
L---------+-------------------------------------------------------


Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1.0

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) в соответствии с данными акта приема - передачи здания (помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:



Кнж = (А + Б + в + Г)



----T-----------------------T--------------------------T-----¬
¦ А ¦Расположение помещения:¦- отдельно стоящее здание ¦ 0.54¦
¦   ¦                       ¦- надземная               ¦     ¦
¦   ¦                       ¦  встроенно-пристроенная  ¦ 0.49¦
¦   ¦                       ¦  часть                   ¦ 0.26¦
¦   ¦                       ¦- чердак (мансарда)       ¦ 0.22¦
¦   ¦                       ¦- полуподвал              ¦ 0.19¦
¦   ¦                       ¦- подвал                  ¦     ¦
¦   ¦                       ¦Примечание:               ¦     ¦
¦   ¦                       ¦Для предприятий торговли, ¦     ¦
¦   ¦                       ¦общественного питания и   ¦ 0.32¦
¦   ¦                       ¦бытового обслуживания     ¦     ¦
+---+-----------------------+--------------------------+-----+
¦ Б ¦Степень технического   ¦- водопровод, канализация,¦     ¦
¦   ¦обустройства:          ¦горячая вода, центральное ¦     ¦
¦   ¦                       ¦отопление                 ¦ 0.27¦
¦   ¦                       ¦- водопровод, канализация,¦     ¦
¦   ¦                       ¦центральное отопление     ¦ 0.16¦
¦   ¦                       ¦- водопровод, канализация ¦ 0.1 ¦
+---+-----------------------+--------------------------+-----+
¦ в ¦Высота потолков в      ¦- свыше 3,0 м             ¦ 0.07¦
¦   ¦помещении (средняя     ¦- от 2,6 м до 3,0 м       ¦ 0.04¦
¦   ¦в здании):             ¦- менее 2,6               ¦ 0.02¦
+---+-----------------------+--------------------------+-----+
¦ Г ¦Состояние арендуемого  ¦- нормальное              ¦ 0.54¦
¦   ¦здания в соответствии  ¦- удовлетворительное      ¦ 0.32¦
¦   ¦с данными акта         ¦- неудовлетворительное    ¦ 0.19¦
¦   ¦сдачи-приемки нежилых  ¦                          ¦     ¦
¦   ¦помещений в аренду:    ¦                          ¦     ¦
L---+-----------------------+--------------------------+------


4. Форма расчета годовой арендной ставки за

нежилое помещение (здание, сооружение)



Арендатор ________________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО _____________________ ОКОНХ _________________________________
Юридический адрес ________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет____________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)__________________________________
     подвалы _____________________________________________________
     полуподвалы _________________________________________________
     надземная часть _____________________________________________
     чердак (мансарда, антресоль) ________________________________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ______________
Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м ___________ тыс. руб.
Минимальная  арендная   плата  устанавливается  для  юридических и
физических   лиц   согласно   приложению   N 2   к   Постановлению
Правительства Республики Хакасия от "___" _____________ 1997 г.
Размер   годовой   арендной   платы   Ап   за   нежилое  помещение
определяется по формуле:


    Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10
Где:
S   -  площадь строения (помещения), кв. м;
Сб  -  базовый размер стоимости строительства 1 кв. м;
Киз -  коэффициент износа, равный


        100% - % износа арендуемого помещения
        -------------------------------------;
                      100%
Км  -  коэффициент качества строительного материала строения
       (от 0.6 до 1.5);
Кт  -  коэффициент типа здания (от 0.3 до 1.0);
Кз  -  коэффициент, учитывающий территориальную зону
       местонахождения арендуемого имущества (от 0.9 до 1.5);
Ктд  - коэффициент основного вида деятельности арендатора (от
       0.8 до 3);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (от 0.5 до 1.42).
Квадратный метр в год ____________________________________________
Квартал __________________________________________________________
Год ______________________________________________________________
Сумма платежей ___________________________________ тыс. руб. в год
в том числе НДС ________________________________________ тыс. руб.


Примечание. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади.



          Балансодержатель             ___________________________
                МП                     "___" _____________ 199_ г.


             Арендатор                 ___________________________
                МП                     "___" _____________ 199_ г.


 Расчет проверил представитель         ___________________________
 Госкомимущества Республики Хакасия    "___" _____________ 199_ г.


И.о. Управляющего

Делами Правительства

Республики Хакасия

В.АБРИКОСОВ











Приложение N 2

к Постановлению Президиума

Правительства Республики Хакасия

от 26 июня 1997 г. N 128



МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

УСТАНОВЛЕНА ДЛЯ:



- органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции;

- научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров; магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от Министерства социальной защиты Республики Хакасия о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа";

- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев.

Примечание. Оплата аренды творческих мастерских и личных гаражей производится из расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год.



И.о. Управляющего

Делами Правительства

Республики Хакасия

В.АБРИКОСОВ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости