Постановление Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 N 366 (ред. от 26.12.2007) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ"

Архив



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2006 г. N 366



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия" (с последующими изменениями), в целях повышения эффективности управления государственным имуществом, относящимся к государственной собственности Республики Хакасия, Правительство Республики Хакасия постановляет:



1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия (приложение 1).

2. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия (приложение 2).

3. Утвердить Положение о порядке возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений арендованного объекта государственного имущества (приложение 3).

4. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 26.12.2007 N 419.

5. Установить с 1 января 2007 года минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений 300 рублей.

6. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (И.В. Дунаева) произвести в установленном порядке:

- рыночную оценку нежилых помещений, сдаваемых в аренду, и рыночную оценку величины ставки арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений;

- перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды в первом квартале 2007 года.

7. Признать утратившими силу Постановления Правительства Республики Хакасия:

от 30.12.1998 N 197 "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности",

от 02.02.2001 N 07 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности",

от 26.04.2001 N 91 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия, требующих проведения капитального ремонта и (или) реконструкции",

от 28.12.2001 N 282 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности",

от 22.10.2002 N 264 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности (с последующими изменениями и дополнениями в ред. от 28.12.2001)",

от 26.12.2002 N 352 "О внесении изменений в приложение к Постановлению Правительства Республики Хакасия от 26.04.2001 N 91 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия, требующих проведения капитального ремонта и (или) реконструкции",

от 30.12.2003 N 379 "О ставке арендной платы на 2004 год за пользование объектами республиканской собственности",

от 08.06.2004 N 164 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности",

от 16.12.2004 N 369 "О ставке арендной платы на 2005 год за пользование объектами республиканской собственности",

от 28.06.2006 N 176 "О внесении изменения в Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности".

8. Постановление Правительства Республики Хакасия от 14.12.2005 N 416 "О ставке арендной платы на 2006 год за пользование объектами республиканской собственности" признать утратившим силу с 01.01.2007.

9. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Председателя Правительства Республики Хакасия А.И. Лебедя.



Председатель Правительства

Республики Хакасия

А.ЛЕБЕДЬ











Приложение 1

Утверждено

Постановлением Правительства

Республики Хакасия

от 29.12.2006 N 366



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, составляющего государственную собственность Республики Хакасия как субъекта Российской Федерации (далее - объекты государственного имущества).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях:

повышения эффективности использования объектов государственного имущества;

обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов государственного имущества.

1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, Конституция Республики Хакасия, Закон Республики Хакасия от 08.06.2005 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия" (с последующими изменениями), иные нормативные правовые акты.

1.4. в соответствии с настоящим Положением в аренду предоставляются следующие виды государственного имущества:

объекты государственного имущества, составляющие казну Республики Хакасия;

объекты государственного имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Республики Хакасия (далее - государственные предприятия);

объекты государственного имущества, закрепленные на праве оперативного управления за казенными предприятиями Республики Хакасия (далее - казенные предприятия);

объекты государственного имущества, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями Республики Хакасия (далее - государственные учреждения).

1.5. Основными принципами предоставления в аренду объектов государственного имущества являются:

бюджетная эффективность передачи объектов государственного имущества в аренду;

открытость информации о передаваемых в аренду объектах государственного имущества;

использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование объектов государственного имущества;

использование механизма проведения торгов при сдаче в аренду объектов.

1.6. Перечень объектов государственного имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, составляется Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - комитет) на основании:

актов проверок эффективности использования закрепленных за казенными предприятиями и государственными учреждениями объектов государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у казенных предприятий и государственных учреждений излишних, неиспользуемых, используемых не по назначению объектов государственного имущества;

актов проверок эффективности использования закрепленных за государственными предприятиями объектов государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у государственных предприятий излишних, неиспользуемых объектов государственного имущества;

сведений о неиспользуемых объектах государственного имущества, составляющих казну Республики Хакасия;

сведений об истечении сроков договоров аренды в отношении объектов государственного имущества;

иных сведений.

1.7. Информация об объектах государственного имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, является общедоступной и размещается комитетом на официальном информационном сайте Правительства Республики Хакасия в сети Интернет.

1.8. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр объектов государственного имущества, предоставленных в аренду, ведет комитет.



2. Порядок предоставления в аренду объектов

государственного имущества, закрепленных за

государственными предприятиями, казенными предприятиями

и государственными учреждениями, имеющими в соответствии

с законодательством Российской Федерации

право выступать арендодателями



2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставления объекта государственного имущества в аренду являются:

письма государственных унитарных предприятий в адрес комитета с просьбой разрешить заключение договора аренды объекта государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;

письма казенных предприятий и государственных учреждений, имеющих в соответствии с действующим законодательством право выступать в качестве арендодателей, с просьбой разрешить заключение договора аренды объекта государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления.

2.2. К письмам, указанным в п. 2.1, прикладываются следующие документы:

заявка юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица на аренду объекта государственного имущества по форме, установленной комитетом;

характеристика передаваемого в аренду объекта государственного имущества с поэтажным планом и экспликацией передаваемых в аренду помещений по форме, установленной комитетом;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия такой выписки) - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия такой выписки) - для индивидуальных предпринимателей, выданные не ранее 30 дней до даты подачи заявки, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

документ, подтверждающий отсутствие у заявителя неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;

экспертная оценка учредителя последствий договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (с последующими изменениями) - для государственных учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей.

2.3. По результатам рассмотрения представленных документов комитет принимает одно из следующих решений:

дать согласие на заключение договора аренды;

провести торги на право заключения договора аренды;

не давать согласие на заключение договора аренды.

2.4. Согласие на предоставление в аренду объектов государственного имущества государственных предприятий, казенных предприятий и государственных учреждений оформляется путем согласующей подписи договора аренды, проект которого готовит комитет.

2.5. Комитет может не дать согласие на заключение договора аренды в следующих случаях:

предоставление объекта государственного имущества в аренду осложняет или делает невозможным выполнение предприятием или учреждением видов деятельности, предусмотренных Уставом, либо будет препятствовать осуществлению утвержденного плана развития предприятия;

предоставление объекта государственного имущества в аренду может привести к нежелательным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, микрорайоне, жилом доме;

лицо, претендующее на аренду государственного имущества, имеет неурегулированную просроченную задолженность по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;

других случаях, установленных законодательством.

В случае отказа в согласовании передачи объекта государственного имущества в аренду, комитет письменно уведомляет государственное предприятие, казенное предприятие или государственное учреждение в 30-дневный срок со дня поступления письма, указанного в п. 2.1.

2.6. в случае принятия комитетом решения о проведении торгов на право заключения договора аренды, организатором торгов выступает комитет.



3. Порядок предоставления в аренду объектов

государственного имущества, составляющих казну

Республики Хакасия, а также закрепленных

за государственными учреждениями

(кроме указанных в разделе 2 настоящего Положения)



3.1. Предоставление в аренду объектов государственного имущества, составляющих казну Республики Хакасия, а также закрепленных за государственными учреждениями, осуществляется:

без проведения торгов;

по результатам торгов на право заключения договора аренды.

3.2. Информация об объектах государственного имущества, составляющих казну Республики Хакасия, а также закрепленных за государственными учреждениями, которые могут быть предоставлены в аренду, размещается комитетом на официальном сайте Правительства Республики Хакасия. Информация содержит сведения:

об объекте, предоставляемом в аренду;

о сроке договора аренды;

о конечном сроке приема заявок на заключение договора аренды;

иные необходимые сведения.

Форма и содержание информационного сообщения устанавливается комитетом.

3.3. Заявки принимаются комитетом в течение 10 календарных дней со дня размещения информационного сообщения на официальном сайте Правительства Республики Хакасия.

3.4. Лица, претендующие на предоставление им в аренду объектов государственного имущества, направляют в комитет заявку по форме, установленной комитетом, с приложением следующих документов:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия такой выписки) - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия такой выписки) - для индивидуальных предпринимателей, выданные не ранее 30 дней до даты подачи заявки, копии документов, удостоверяющих личность - для физических лиц;

документ, подтверждающий отсутствие неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам.

3.5. По истечении срока, указанного в пункте 3.3, комитет в пятидневный срок принимает решение о способе предоставления объекта государственного имущества в аренду:

- в случае поступления единственной заявки, заключается договор аренды с лицом, подавшим заявку,

- в случае поступления 2-х и более заявок, комитет готовит распоряжение о проведении торгов.

В случае, если в срок, указанный в информационном сообщении, не поступило ни одной заявки на заключение договора аренды объекта государственного имущества, комитет вправе передать указанный объект в аренду без проведения торгов лицу, подавшему заявку после срока, установленного в информационном сообщении.

3.6. Объекты государственного имущества, составляющие казну Республики Хакасия, а также закрепленные за государственными учреждениями, кроме случаев, указанных в п. 3.5, могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов, в случаях:

исполнения актов Правительства Республики Хакасия, судебных актов, вступивших в законную силу;

принятия комитетом решения о передаче объекта государственного имущества в аренду целевым способом учреждениям, финансируемым из бюджетов различных уровней;

государственным и муниципальным предприятиям, некоммерческим организациям и общественным объединениям;

передачи в аренду частей помещений (мест стоянок автомобилей, частей помещений для размещения киосков, лотков и др.);

передачи в аренду актовых, концертных, зрительных залов, фойе, рекреаций и других аналогичных помещений на короткие сроки (не более 3-х месяцев) для проведения массовых мероприятий;

передачи в аренду учебных аудиторий, медицинских кабинетов, спортивных залов и других аналогичных помещений на почасовой основе;

осуществления арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды;

других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.7. На заявления и письма юридических и физических лиц с просьбой о предоставлении объекта государственного имущества в аренду комитетом дается ответ в течение 30 дней.



4. Порядок предоставления объектов государственного

имущества в аренду по результатам торгов



4.1. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объектов государственного имущества определяется федеральным законодательством.

4.2. Торги на право заключения договора аренды объектов государственного имущества могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Положение об аукционе и конкурсе на право заключения договора аренды объектов государственного имущества утверждается комитетом.

При принятии комитетом решения о проведении торгов на право аренды объекта государственного имущества, являющегося предметом действующего договора аренды, арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора данного объекта за 2 месяца до истечения срока договора аренды о прекращении договора аренды, об условиях проведения торгов, а также о преимущественном праве арендатора заключить договор аренды объекта государственного имущества на новый срок на условиях, сложившихся по результатам торгов (в случае, если арендатор обладал таким правом).

4.3. в случае, если на момент проведения торгов выставленный на торги объект государственного имущества не является предметом действующего договора аренды либо арендатор утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок, между арендодателем и победителем торгов в течение 15 дней с момента подведения итогов торгов заключается договор аренды объекта государственного имущества.

4.4. в случае, если арендатор объекта государственного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право заключения нового договора аренды на данный объект государственного имущества:

4.4.1. Арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об условиях договора аренды, предложенных победителем торгов, и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем торгов. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.

4.4.2. При согласии арендатора, между ним и арендодателем заключается договор аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем торгов.

4.4.3. При несогласии арендатора либо при неполучении от него в установленный срок согласия, между арендодателем и победителем торгов заключается договор аренды объекта государственного имущества.



5. Договор аренды объекта государственного имущества



5.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при передаче объектов государственного имущества в аренду, является договор аренды.

Договор аренды объекта государственного имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Примерная форма договора аренды разрабатывается и утверждается комитетом.

5.2. Арендодателями объектов государственного имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными предприятиями, являются соответствующие предприятия по согласованию с комитетом.

5.3. Государственное предприятие и казенное предприятие вправе передать полномочия по заключению договора аренды комитету, при этом договор аренды заключается комитетом по согласованию с государственным предприятием или казенным предприятием.

5.4. По договорам аренды объектов государственного имущества, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями, в качестве арендодателя выступает комитет, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации учреждению предоставлено право выступать в качестве арендодателя.

5.5. По договорам аренды казенного имущества в качестве арендодателя выступает комитет.

5.6. Арендаторами объектов государственного имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, иностранные юридические и физические лица, если иное не установлено законодательством.

5.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до одного года), долгосрочным (на один год и свыше, но не более 10 лет), а также заключенным на неопределенный срок. Долгосрочный договор аренды и все изменения к нему подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

5.8. в договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др.

Неотъемлемыми приложениями к договору аренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.

5.9. в договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора, на основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации, страховать объект государственного имущества, сданный в аренду. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования.

5.10. в текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.

5.11. Договором аренды должны быть предусмотрены следующие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя:

- неисполнение арендатором условий договора в части полноты и своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;

- необходимость использования объектов государственного имущества, сданных в аренду, для государственных нужд;

- нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов государственного имущества в субаренду и перенаем.



6. Плата за пользование объектами

государственного имущества



6.1. За пользование объектом государственного имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, выплачиваемых периодически. На сумму арендной платы за пользование объектами государственного имущества начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с налоговым законодательством, который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.

6.2. Размер арендной платы за пользование объектами республиканского имущества устанавливается договором аренды на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия, утверждаемого Правительством Республики Хакасия.

В случае заключения договора аренды объекта государственного имущества на торгах, размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.

6.3. Размер арендной платы по долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, пересматривается комитетом один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения ставок арендной платы, установленных в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Размер арендной платы по вышеуказанным договорам может изменяться также в связи с изменением порядка определения арендной платы, рыночной ставки арендной платы и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Примечание: индексация размера арендной платы, определенной по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта государственного имущества, производится начиная с 3-го года от года заключения договора аренды.



6.4. Перечисление арендатором арендной платы осуществляется не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

6.5. Арендная плата за пользование объектами государственного имущества подлежит зачислению в полном объеме в бюджет Республики Хакасия.

6.6. Расходы по содержанию переданных в аренду объектов государственного имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом государственного имущества) не включаются в арендную плату. Возмещение указанных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем либо по договорам с соответствующими эксплуатационными организациями.



7. Порядок передачи государственного имущества

в субаренду и перенаем



7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя (и комитета в случаях, когда арендодателем выступает государственное предприятие) сдавать арендованные объекты государственного имущества в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

7.2. Заключение договора субаренды объектов государственного имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном действующим законодательством.

Неотъемлемой частью договора субаренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи.

7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

7.4. Арендатор вправе с согласия арендодателя (и комитета в случаях, когда арендодателем выступает государственное предприятие) передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответственным по договору аренды перед арендодателем и комитетом является лицо, которому передаются права и обязанности по договору перенайма.

7.5. Договор субаренды и договор перенайма подлежат обязательному учету в комитете.











Приложение 2

Утверждено

Постановлением Правительства

Республики Хакасия

от 29.12.2006 N 366



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



I. Порядок определения размера арендной платы

за пользование объектами недвижимого имущества



1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, составляющими государственную собственность Республики Хакасия (далее - объекты государственного имущества), определяется по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта государственного имущества либо в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственного имущества.

2. Определение размера арендной платы по результатам независимой оценки.

2.1. Размер арендной платы в месяц (Ап, руб.) за пользование объектами государственного имущества по результатам независимой оценки объекта определяется по формуле:



Ап = Ао x S + Аз, где



Ао - рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений в месяц, отраженная в отчете оценщика, руб./кв. м,

S - общая площадь помещений, предоставляемых в аренду, кв. м,

Аз - возмещаемая арендатором в бюджет Республики Хакасия сумма затрат комитета на проведение независимой оценки, разделенная на количество месяцев (не более 12), руб. После полного возмещения затрат на проведение независимой оценки Аз принимается равной 0.

2.2. По долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, независимая оценка рыночной ставки арендной платы (Ао) производится не реже одного раза в пять лет.

3. Методика расчета арендной платы за пользование объектами государственного имущества.

3.1. Размер арендной платы в месяц (Ап, руб.) за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:



Ап = А / 12, где



А - размер арендной платы в год, руб.

3.2. Размер арендной платы в год за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:



А = S x Квп x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) / 20, где:



S - общая полезная площадь помещений, сдаваемых в аренду (кв. м);

Квп - коэффициент использования вспомогательной площади, устанавливается в следующих пределах:

1,3 - для нежилых помещений в административных зданиях;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 26.09.2007 N 301)

1,05 - для нежилых помещений в производственных зданиях;

1,0 - для обособленных помещений с отдельным входом (в состав арендованных площадей включаются вспомогательные площади);

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений, утверждаемый ежегодно Правительством Республики Хакасия (определяется как стоимость строительства одного квадратного метра нежилых помещений, рассчитанная по базовому объекту в кирпичном исполнении в ценах на начало очередного календарного года);

Киз - коэффициент износа, определяется по формуле:



Киз = (100 - % износа) / 100



Коэффициент износа не может быть менее 0,5. в случае, если износ составляет 50% и более, коэффициент износа принимается равным 0,5.

Км - коэффициент качества строительного материала, устанавливается в следующих пределах:

1,0 - здание из кирпича;

0,9 - здание из железобетона, прочих материалов;

0,8 - здание из деревянных конструкций;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в следующих пределах:

0,7 - производственные, складские;

1,0 - прочие.

Кз - коэффициент территориальной зоны учитывает место положения арендованного имущества, имеет следующее значения:



г. Абакан



---------------T--------------------------------------------T----¬
¦              ¦Описание зоны                               ¦Кз  ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Зона 1        ¦Ограничена улицами:                         ¦ 1,5¦
¦              ¦Вокзальная, Ленинского Комсомола, Тельмана, ¦    ¦
¦              ¦Тараса Шевченко                             ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Зона 2        ¦Ограничена улицами:                         ¦ 1,3¦
¦              ¦Некрасова, Минусинская, Щорса, Ипподромная, ¦    ¦
¦              ¦Крылова (исключая зону 1)                   ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Зона 3        ¦Ограничена улицами:                         ¦ 1,2¦
¦              ¦Некрасова, Пушкина, Тувинская, Кирова,      ¦    ¦
¦              ¦Б. Хмельницкого;                            ¦    ¦
¦              ¦Дружбы Народов, Торосова, Северный проезд,  ¦    ¦
¦              ¦Комарова                                    ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Зона 4        ¦Ограничена улицами:                         ¦ 1,1¦
¦              ¦Мира, Аскизская, Стофато, Пирятинская,      ¦    ¦
¦              ¦Ломоносова, Линейная                        ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Зона 5        ¦Нижняя Согра, Мостоотряд, промзона, район   ¦ 0,9¦
¦              ¦Абаканвагонмаш, Подсинее                    ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Все остальные ¦                                            ¦ 1,0¦
¦районы        ¦                                            ¦    ¦
¦г. Абакана    ¦                                            ¦    ¦
L--------------+--------------------------------------------+-----


г. Черногорск



---------------T--------------------------------------------T----¬
¦Магистральные ¦-                                           ¦ 1,0¦
¦улицы         ¦                                            ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦п. Пригорск,  ¦-                                           ¦ 0,7¦
¦9-й поселок   ¦                                            ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Все остальные ¦-                                           ¦ 0,8¦
L--------------+--------------------------------------------+-----


г. Саяногорск



---------------T--------------------------------------------T----¬
¦Магистральные ¦-                                           ¦ 1,0¦
¦улицы         ¦                                            ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Промзона,     ¦-                                           ¦ 0,7¦
¦п. Майна      ¦                                            ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Все остальные ¦-                                           ¦ 0,8¦
L--------------+--------------------------------------------+-----


Остальные города, районы Республики Хакасия



---------------T--------------------------------------------T----¬
¦Магистральные ¦-                                           ¦0,9 ¦
¦улицы районных¦                                            ¦    ¦
¦центров,      ¦                                            ¦    ¦
¦городов (кроме¦                                            ¦    ¦
¦вышеуказанных)¦                                            ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Прочие        ¦-                                           ¦0,7 ¦
¦улицы районов,¦                                            ¦    ¦
¦городов       ¦                                            ¦    ¦
+--------------+--------------------------------------------+----+
¦Улицы в       ¦-                                           ¦0,7;¦
¦поселках      ¦                                            ¦    ¦
L--------------+--------------------------------------------+-----


Кц - коэффициент цели использования помещений, устанавливается в следующих пределах:

3,0 - коммерческие банки, пункты обмена валют, ломбарды, заведения игорного бизнеса, развлекательные заведения (бильярдные, ночные клубы, боулинги);

2,4 - офисы лизинговых компаний, аудиторских, риэлтерских, консалтинговых фирм, оценочных, страховых компаний, рекламных агентств, юридических, нотариальных, адвокатских контор, сыскных и охранных бюро, офисы мобильной связи, прочие офисы, центры по разработке и распространению программных продуктов, продаже оргтехники, магазины бытовой техники, ювелирные, меховые салоны;

2,0 - гостиницы, сауны, оптово-розничная торговля, торгово-закупочные предприятия, рестораны, бары, кафе;

1,8 - косметические салоны, салоны-парикмахерские, компьютерные салоны, интернет-кафе, службы автосервиса;

1,5 - предприятия быстрого питания (пиццерии), закусочные, не реализующие спиртосодержащие напитки;

1,4 - магазины розничной торговли, аптеки, организации по ремонту и обслуживанию оргтехники;

1,2 - проектные организации, детские кафе, не реализующие спиртосодержащие напитки, предприятия общественного питания (кроме указанных выше), бытовые услуги населению (кроме перечисленных выше), прочие цели, не перечисленные выше и ниже;

1,0 - негосударственные некоммерческие образовательные (в том числе для дополнительного образования и досуга детей), лечебно-профилактические учреждения, спортивные и тренировочные залы, художественные салоны и выставочные залы, не ведущие реализацию;

0,8 - субъекты малого бизнеса, арендующие производственные помещения для выпуска товаров народного потребления (кроме изготовления мебели);

0,6 - для размещения государственных и муниципальных некоммерческих организаций, финансируемых из государственных и местных бюджетов, общественных объединений инвалидов, ветеранов, политических партий, благотворительных организаций (за исключением помещений, используемых для коммерческих целей), для органов исполнительной власти Республики Хакасия за площади, превышающие норматив (9 квадратных метров общей площади на одного работающего).

Примечание: при многофункциональном использовании арендованного помещения арендная плата рассчитывается пропорционально используемой площади.



Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, учитывает технические характеристики и состояние арендованного помещения и определяется по формуле:



Кнж = А + Б + В, где:



------T-------------------T---------------------------------T----¬
¦  А  ¦Показатель,        ¦Отдельно стоящее здание либо     ¦0,54¦
¦     ¦учитывающий        ¦помещения с отдельным входом,    ¦    ¦
¦     ¦расположение       ¦помещения, расположенные на      ¦    ¦
¦     ¦помещения          ¦первом этаже                     ¦    ¦
¦     ¦                   ¦Помещения, расположенные на      ¦0,52¦
¦     ¦                   ¦втором - третьем этажах          ¦    ¦
¦     ¦                   ¦многоэтажного здания             ¦    ¦
¦     ¦                   ¦Помещения, расположенные на      ¦0,49¦
¦     ¦                   ¦четвертом и выше этажах          ¦    ¦
¦     ¦                   ¦многоэтажного здания             ¦    ¦
¦     ¦                   ¦Чердак                           ¦0,26¦
¦     ¦                   ¦Подвал                           ¦0,19¦
+-----+-------------------+---------------------------------+----+
¦  Б  ¦Показатель,        ¦Холодная вода                    ¦0,05¦
¦     ¦учитывающий степень¦Канализация                      ¦0,06¦
¦     ¦технического       ¦Центральное отопление            ¦0,08¦
¦     ¦обустройства,      ¦Горячая вода                     ¦0,08¦
¦     ¦рассчитывается     ¦                                 ¦    ¦
¦     ¦как сумма          ¦                                 ¦    ¦
¦     ¦показателей        ¦                                 ¦    ¦
¦     ¦имеющихся в наличии¦                                 ¦    ¦
¦     ¦элементов          ¦                                 ¦    ¦
¦     ¦благоустройства    ¦                                 ¦    ¦
+-----+-------------------+---------------------------------+----+
¦  в  ¦Состояние          ¦Нормальные                       ¦0,54¦
¦     ¦арендуемого        ¦Удовлетворительные               ¦0,32¦
¦     ¦помещения          ¦Неудовлетворительные, требующие  ¦0,19¦
¦     ¦                   ¦проведение текущего ремонта      ¦    ¦
¦     ¦                   ¦Неудовлетворительные, требующие  ¦0,1 ¦
¦     ¦                   ¦проведения капитального ремонта  ¦    ¦
L-----+-------------------+---------------------------------+-----


4. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений (далее - минимальная ставка). Размер минимальной ставки устанавливается Правительством Республики Хакасия и может быть не чаще одного раза в год пересмотрен комитетом в связи с инфляцией.

5. При предоставлении в аренду помещений на срок не более одного месяца (актовых, зрительных, концертных залов, фойе, рекреаций, др.) для проведения концертов, организации выставок, иных массовых мероприятий, а также помещений на условиях почасового использования (учебных аудиторий, спортивных залов, медицинских кабинетов) расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:



Ач = Ап x Кис, где



Ач - арендная плата за пользование объектом государственного имущества, руб.

Ап - арендная плата в месяц (руб.), определяется в соответствии с п. 2, п. 3 настоящего Положения;

Кис - коэффициент использования, определяется по формуле:



Кис = Чис / Чн, где:



Чис - количество дней (часов) использования арендованного объекта;

Чн - количество дней (часов) рабочего времени в месяце, принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.

6. При предоставлении в аренду частей помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь для стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий в следующих размерах:

18 кв. м - для размещения легкового автомобиля;

46 кв. м - для размещения автобуса;

51 кв. м - для размещения грузового автомобиля;

80 кв. м - для размещения грузового автомобиля с полуприцепом.



II. Порядок определения арендной платы за

пользование объектами движимого имущества



Размер годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества, составляющими государственную собственность Республики Хакасия (далее - объекты движимого имущества), определяется по формуле:



Ад = Ср x Па / 100%, где:



Ад - размер арендной платы в год, руб.;

Ср - рыночная стоимость движимого имущества (руб.), определяется независимым оценщиком либо рассчитывается по формуле:



Ср = Ц x Кп, где:



Ц - розничная цена производителя на данный объект движимого имущества, руб.;

Кп - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и работоспособности имущества, устанавливается в следующих размерах:

1,0 - при износе от 0 до 20%;

0,8 - при износе от 20 до 40%;

0,6 - при износе от 40 до 60%;

0,4 - при износе от 60 до 90%;

0,2 - при износе свыше 90%, в том числе при полном нормативном износе (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе);

Па - арендный процент, принимается равным 15%.











Приложение 3

Утверждено

Постановлением Правительства

Республики Хакасия

от 29.12.2006 N 366



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА

НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

И ПРОИЗВОДСТВУ ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ

АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА



1. Настоящее Положение устанавливает порядок возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений арендованного объекта государственного имущества, а также Методику расчета объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (далее - ремонтные работы) объектов недвижимого имущества, составляющих государственную собственность Республики Хакасия (далее - объекты государственного имущества).

2. Настоящее Положение применяется к объектам государственного имущества, составляющим казну Республики Хакасия или закрепленным на праве оперативного управления за государственными учреждениями.

3. Настоящее Положение не применяется в отношении объектов государственного имущества, арендуемых организациями, финансируемыми из бюджетов разного уровня, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.

4. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект государственного имущества, на сумму произведенных затрат или части затрат.

5. Возмещению подлежат затраты:

- на капитальный ремонт основных конструкций объекта нежилого фонда в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного уполномоченной организацией;

- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объекту социальной инфраструктуры, предписанные актом обследования объекта, выданным уполномоченной организацией;

- на работы по восстановлению или устройству гидроизоляции пола, в том числе пола подвала, без изменения существующей высоты помещения;

- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда;

- на ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений и пр.;

- на ремонт или замену инженерных сетей по существующим схемам их прокладки, при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.

6. Не подлежат возмещению затраты арендатора:

- на проведение согласованных с арендодателем реконструкций и других неотделимых улучшений арендованного имущества, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, работ, связанных с обеспечением дополнительными тепло-, энерго- и водоснабжением);

- на проведение косметического ремонта, отделочных работ.

7. Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется на основании документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ:

- актов сдачи-приемки ремонтных работ;

- проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта государственного имущества, согласованной с Министерством по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия;

- копий платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполнение работ, с отметкой банка;

- иных документов.

8. Уменьшение установленной за объект государственного имущества арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект государственного имущества на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:



Т = З / Ап, где:



Т - период возмещения затрат (в месяцах);

З - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;

Ап - месячная сумма арендной платы в рублях, согласно договору аренды объекта государственного имущества, рассчитанная в установленном порядке, исходя из состояния указанного объекта на дату начала проведения ремонтных работ (без учета льгот по арендной плате и налога на добавленную стоимость). Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии с планом-графиком их выполнения.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

9. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта государственного имущества с учетом прав арендатора:

на уменьшение арендной платы, установленной за объект государственного имущества, на сумму затрат или части затрат, подтвержденную арендатором и рассчитанную в соответствии с настоящим Положением, путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект государственного имущества на период возмещения указанных затрат, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением;

на новую ставку арендной платы, которая устанавливается по окончании периода возмещения указанных затрат и определяется в установленном порядке с учетом улучшенного состояния объекта нежилого фонда.

10. в зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта государственного имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ до момента их окончания в соответствии с планом-графиком. Предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе перенести окончание ремонтных работ на срок, не превышающий трех месяцев.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект нежилого фонда начисление пени не производится.

11. При прекращении отсрочки арендатор обязан выплатить арендную плату за объект нежилого фонда за период отсрочки, рассчитанную по ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

12. в случае, если отсрочка внесения арендной платы за объект нежилого фонда не предоставлялась, то в период проведения ремонтных работ арендатор вносит арендную плату за объект нежилого фонда по ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их проведения.

13. Дополнительные площади, созданные арендатором за счет собственных средств путем согласованной с арендодателем реконструкции объекта государственного имущества, являются государственной собственностью Республики Хакасия. После приемки в эксплуатацию, дополнительно созданные площади подлежат передаче в аренду, создавшему их арендатору, на срок действия договора аренды. Размер арендной платы за вновь созданные площади в первые два года после приемки в эксплуатацию рассчитывается по минимальной ставке, далее - в установленном порядке.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости