Решение Саяногорского городского Совета депутатов от 24.12.2002 N 408 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ и ЗАСТРОЙКИ города САЯНОГОРСКА"

Архив



САЯНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ



РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2002 г. N 408



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ и ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА САЯНОГОРСКА



Рассмотрев ходатайство администрации города Саяногорска по вопросу утверждения Правил землепользования и застройки города Саяногорска, в связи с вступлением в действие Земельного кодекса Российской Федерации и главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 51, пунктом 2 статьи 76 и пунктами 1 и 2 статьи 93 Устава города Саяногорска, Саяногорский городской Совет депутатов решил:



1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Саяногорска согласно приложению.

2. Считать утратившим силу решение Саяногорского городского Совета депутатов от 25.10.2000 N 211 "Об утверждении Правил застройки города Саяногорска".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам промышленности, занятости населения, строительства, коммунального хозяйства и земельных ресурсов Саяногорского городского Совета депутатов (Гопей В.В.).



Председатель

Саяногорского городского

Совета депутатов

В.Б.ГАЛКИН











Приложение

к решению Саяногорского

городского Совета депутатов

от 24 декабря 2002 года N 408



ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ и ЗАСТРОЙКИ города САЯНОГОРСКА



I. ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

О СОВРЕМЕННОМ УРОВНЕ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДА САЯНОГОРСКА



1. Застройка города осуществляется по генеральному плану, разработанному "Научно-исследовательским и проектным институтом по разработке генеральных планов и проектов застройки городов" (ЛенНИИП градостроительства) в 1979 году.

2. Архитектурно-планировочная характеристика богата разнообразием и включает в себя как застройку микрорайонов пяти-, девятиэтажными жилыми домами различных серий, так и застройку усадебного типа, сосредоточенных в пределах населенных пунктов прежних поселений Означенное, Летник, Центральная усадьба совхоза, поселок Переселенцев, Геологов, ПМК "Водхоза", что придает особый колорит городу.

Начало индивидуального строительства приходится на 1992 год, в результате чего индивидуальные поселки Южный Ай-Дай и поселок КСРЗ остро ощущают оторванность от города, отсутствие развитой инженерной и транспортной инфраструктуры.

Формирование единого муниципального образования с понятием город Саяногорск, который организован на базе двух поселков городского типа, придает ему территориальную целостность, в пределах которой расположены такие градообразующие предприятия как "Саяно-Шушенская ГЭС им. П.С. Непорожнего", "Саяногорский алюминиевый завод" и другие.

Земли в пределах городской черты насыщены разнообразием их использования.

Городская черта поселения - город Саяногорск - утверждена в установленном законом порядке и вынесена в натуру, что подтверждено официальными документами.

Большая часть территории занята дачными обществами и садоводческими хозяйствами.



II. ОБОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ ПРАВИЛ

ЗАСТРОЙКИ и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ



Поводом для разработки настоящих Правил послужило существенное изменение всей законодательной базы, начиная от норм проектирования застройки и содержания земельных участков в едином имущественном комплексе недвижимости, до оформления ввода объектов в эксплуатацию. Перечень основных действующих нормативных документов по вопросам градостроительства и землепользования перечислен в приложении N 1 (не приводится).



III. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ в НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛАХ



1. Градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территории города, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических и природных особенностей территории города.

2. Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории поселения и об их застройке.

3. Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территории поселения с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

4. Объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

5. Инженерная, транспортная и социальная структура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающих устойчивое развитие и функционирование поселения и межселенных территорий.

6. Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства субъекта РФ и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

7. Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки поселения.

8. Правила землепользования и застройки городских поселений (градостроительные уставы городских поселений) (далее - правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

9. Градостроительный регламент - совокупность установленных правил застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городском поселении, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

10. Разрешенное использование участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством РФ, а также сервитуты.

11. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городском поселении.

12. Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.



IV. РАЗГРАНИЧЕНИЕ ФУНКЦИЙ

ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПО ВОПРОСАМ ЗАСТРОЙКИ и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ



1. в ведении городского Совета депутатов находятся:

1.1. Принятие правил застройки и землепользования и внесение изменений и дополнений в них.

1.2. Утверждение и реализация градостроительной документации в градостроительном планировании развития территории:

- территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территории города;

- генеральные планы городского поселения;

- проекты городской черты;

- застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городского поселения.

1.3. Проведение референдума по вопросам в области градостроительства.

1.4. Утверждение предельных норм (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Предельные нормы размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ.

1.5. Утверждение максимальных размеров находящихся в муниципальной собственности земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для вышеуказанных целей.

1.6. Утверждение предельных размеров находящихся в муниципальной собственности земельных участков, предоставляемых гражданам для других целей.

2. в ведении администрации города находятся:

2.1. Разработка проекта правил землепользования и застройки города, проектов изменений и дополнений в них.

2.2. Организация разработки градостроительной документации, упомянутой пунктами 1.2.

2.3. Разработка и реализация градостроительной документации о застройке территории:

- проектов планировки частей территории города (далее - планировки);

- проектов межевания территорий;

- проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городского поселения.

2.4. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, управление и распоряжение земельными участками. Принятие решений об обеспечении потребностей населения в земельных участках из земель, находящихся в муниципальной собственности или переданных в ведение органов местного самоуправления, для осуществления градостроительной деятельности.

2.5. Организация ведения градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в случае наделения органов местного самоуправления соответствующими полномочиями.

2.6. Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости, реконструкцию объектов недвижимости и их капитального ремонта.

2.7. Разрешение споров в области градостроительной деятельности в пределах своей компетенции (настоящих Правил) и увеличения установленных норм предоставления участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

2.8. Финансирование разработки и реализации градостроительной документации, установленной пунктами 1.2 и 2.3 настоящего раздела, а также разработки проектов нормативных актов в области градостроительства, проведения научно-исследовательских работ в градостроительстве и формировании положений правил застройки и землепользования.

2.9. Осуществление контроля за соблюдением нормативных правовых актов местного самоуправления в области градостроительства.

2.10. Осуществление контроля над соблюдением нормативно-правовых актов органов местного самоуправления в области градостроительства.

2.11. Разработка проекта положения об органах архитектуры и градостроительства в муниципальном образовании.

2.12. Информирование населения о принимаемых и принятых решениях в области градостроительства.

2.13. Выполнение функций заказчиков разработки градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории городского поселения и об их застройке.

2.14. Подготовка порядков, предусмотренных п. п. 1.6.1 - 1.6.7 раздела V настоящих Правил.



V. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ АРХИТЕКТУРЫ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИХ ПОЛНОМОЧИЙ

В ОБЛАСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА в ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ



1. По предметам ведения местного самоуправления в области градостроительства местные органы архитектуры и градостроительства:

1.1. Обеспечивают разработку, экспертизу, рассмотрение, согласование и предоставление на утверждение в установленном порядке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города, об их застройке, проведение научно-исследовательских работ в области градостроительства.

1.2. Участвуют в рассмотрении и согласовании территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территории Хакасии, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур и благоустройства территории Хакасии, градостроительных разделов целевых программ Хакасии и программ социально-экономического развития территории Республики Хакасия.

1.3. Участвуют в разработке и реализации градостроительных разделов местных целевых программ и программ социально-экономического развития территории города.

1.4. Могут передавать по согласованию с главой администрации функции заказчиков градостроительной документации органам архитектуры и градостроительства Республики Хакасия.

1.5. Осуществляют контроль над разработкой и реализацией градостроительной документации и оказывают содействие ее разработчикам в согласовании этой документации с государственными органами и администрацией города.

1.6. Обеспечивают разработку правил застройки и других нормативных актов органов местного самоуправления в области градостроительства:

1.6.1. Порядок предоставления и изъятия земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

1.6.2. Порядок выбора земельных участков для строительства объектов;

1.6.3. Порядок подготовки принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства объектов;

1.6.4. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;

1.6.5. Порядок установления публичного и частного сервитутов (ограничений права на земельный участок и недвижимость);

1.6.6. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ и работ по капитальному ремонту недвижимости, а также реконструкцию, перепланировку и расширение объектов недвижимости;

1.6.7. Порядок выдачи разрешительной документации на размещение и проектирование временных объектов нестационарного типа и других нормативных актов.

1.7. Осуществляют подготовку документов в целях выдачи разрешений на строительство и ремонт объектов недвижимости, а также регистрируют этапы выполнения инженерных изысканий для строительства.

1.8. Выдают в установленном порядке градостроительные (архитектурно-планировочные) задания на разработку градостроительной документации.

1.9. Организуют конкурсы на разработку градостроительной и проектной документации, архитектурно-планировочное оформление и благоустройство территории муниципального образования.

1.10. Согласовывают в установленном порядке проектную документацию в отношении объектов жилищно-гражданского, производственного и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории города.

1.11. Осуществляют в пределах городской черты ведение плана существующей застройки (опорного плана), регистрационного плана расположения сооружений и коммуникаций связи и инженерного оборудования, государственного и градостроительного кадастра, мониторинга объектов градостроительной деятельности, а также архивного фонда инженерных изысканий для строительства.

1.12. Участвуют в подготовке решений администрации о предоставлении земельных участков для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также в подготовке соответствующих графических и текстовых материалов.

1.13. Осуществляют вынос в натуру (на местность) красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей здания, строений и сооружений и трасс инженерных коммуникаций, а также принимают участие в установлении границ земельных участков на местности.

1.14. Согласовывают землеустроительную документацию в отношении территорий, используемых для нужд сельского хозяйства в пределах городской черты.

1.15. Участвуют в проведении работ по инвентаризации земель и других объектов недвижимости на территории города.

1.16. Участвуют в подготовке документов для проведения конкурсов и аукционов земельных участков и других объектов недвижимости.

1.17. Информируют население о состоянии среды жизнедеятельности и намерении ее изменений.

1.18. Рассматривают заявления и обращения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительства и принимают решения в пределах своей компетенции.

1.19. Осуществляют контроль над использованием и охраной земель города в пределах своей компетенции.

1.20. Осуществляют контроль над соблюдением законодательства РФ о градостроительстве и иных нормативных правовых актов в пределах своей компетенции.

2. Законами и иными нормативными правовыми актами Республики Хакасия, нормативными правовыми актами местного самоуправления могут устанавливаться дополнительные полномочия местных органов архитектуры и градостроительства.

3. Местным органом архитектуры и градостроительства является комитет архитектуры и строительства города, который возглавляет главный архитектор города.



VI. УЧАСТИЕ ГРАЖДАН в РЕШЕНИИ ВОПРОСОВ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА



1. Граждане, общественные организации, объединения и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием (выкупом) для государственных и муниципальных нужд и предоставлением земельных участков и затрагивающих интересы населения (Л. 2 ст. 31 комментарии) путем подготовки решений экологического содержания (Л. 2 ст. 1 комментарии).

2. Граждане, имеющие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям (ст. 38, 40, 41 ЖК РФ), вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством (см. ст. 9. Л. 1).

3. Граждане (физические лица, застройщики) могут быть застройщиками жилых домов не только для личного проживания, но и для предоставления в наем (аренду) либо для продажи (см. ст. 1 комм. Л. 1).

4. Самовольное занятие земельных участков гражданами и юридическими лицами запрещено.

5. Самовольная переуступка права пользования землей запрещена гражданам и юридическим лицам. Переуступка права пользования землей должна осуществляться в установленном порядке.



VII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ территории ГОРОДА



1. Схема зонирования территории города - перечень территориальных зон.

1.1. Жилые зоны - кодовые обозначения. Перечень разрешенных объектов строительства.

1.1.1. Коды:

Ж - 1: Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов 5-ти - 9-ти этажей и выше (зона высокой плотности).

Ж - 2: Зоны жилой застройки домами переменной этажности 2 - 4 этажа (средняя плотность).

Ж - 3: Зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками (низкая плотность).

Ж - 4: Зоны садовых обществ и дач.

1.1.2. Жилые зоны, предназначенные для застройки жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия, загрязнения почвы, воздуха, воды, негативного воздействия на телевизионную сеть общего пользования, на средства связи и иные вредные воздействия.

К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных поселков в пределах границ города Саяногорска.

1.2. Общественно-деловые зоны - кодовое обозначение. Перечень разрешенных объектов строительства.

1.2.1. Коды:

О - 1: Общественно-деловые зоны.

О - 2: Многофункциональные общественные и жилые зоны.

О - 3: Зоны учреждений здравоохранения и социальной защиты.

О - 4: Зоны спортивных комплексов и сооружений.

1.2.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой и общественной активности.

В разрешенный перечень включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

1.3. Производственно-коммунальные зоны - кодовое обозначение. Перечень разрешенных объектов строительства.

1.3.1. Код: П-1.

1.3.2. Производственно-коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также установления санитарно-защитной зоны таких объектов.

Благоустройство территорий производственных и санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - кодовое обозначение. Перечень разрешенных объектов строительства.

1.4.1. Коды:

Т - 1: Улично-дорожная сеть, межквартальные пространства.

Т - 2: Территория железной дороги.

1.4.2. Зоны, предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций связи, инженерного оборудования, транспорта железнодорожного, автомобильного, речного и воздушного.

Для предотвращения вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными нормативами и правилами.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций. Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на собственников сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования.

Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами города.

1.5. Рекреационные зоны - кодовое название. Перечень разрешенных объектов строительства.

1.5.1. Коды: Р - 1.

1.5.2. Зона предназначена для размещения мест отдыха населения и включает в себя парки, сады, городские леса, пляжи, водоохранные зоны рек и водоемов, иные объекты. в рекреационную зону включаются особо охраняемые природные территории и объекты, также объекты археологически ценные, объекты - курганы (захоронения) древних народностей, населяющих территорию Республики Хакасия.

Водоохранная зона реки Енисей устанавливается шириной 500 метров, для его притоков - 100 метров.

На территории зоны не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

В пределах водоохранных зон порядок хозяйственной деятельности регулируется "Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 и СниП 02.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", с изменениями и дополнениями по Постановлению Госстроя России от 25 августа 1993 года N 18-32 и введенными в действие с 1 октября 1993 года.

В пределах водоохранных зон запрещается:

- размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;

- размещение стоянок транспортных средств;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других механизмов.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.

2. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами (инженерных сетей, сооружений и т.п.), не подлежат приватизации (ст. 85 ЛЗ).

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями и арендаторами земельных участков, независимо от форм собственности и прав на земельные участки.

4. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень разрешенного использования;

- размеры их санитарно-защитных зон не соответствуют предельным значениям, установленным санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (САНПИН 2.2.1/2.1.1 1031-01);

- удельные нормы земельных участков превышены.

5. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

6. Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимости в соответствие с градостроительным регламентом устанавливаются главой администрации города по представлению государственных надзорных органов.

Реконструкция и расширение существующих объектов, прочно связанных с указанными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, канализация, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при получении технических условий на подключение к действующим сетям и источникам и при согласовании проектной документации.

Рабочая документация должна иметь запись проектировщика о том, что все разделы гарантируют безопасную работу объекта, и все нормы взрыво-, электро-, пожарной безопасности в проекте удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации.

8. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение дополнительных согласований.

9. Земли санитарно-защитных зон и территорий строительных генеральных планов объектов недвижимости закрепляются на правах аренды за застройщиками.

10. в пределах территорий санитарно-защитных зон собственники недвижимости разрабатывают и реализуют санитарно-гигиенические и экологические меры защиты от вредного воздействия эксплуатационного характера с использованием недвижимости.

Проекты оснащения санитарно-защитных зон подлежат рассмотрению и согласованию в администрации города до начала строительства основного объекта, после чего выдается разрешение на строительство основного объекта недвижимости.

При нарушении требований охраны окружающей среды от вредного воздействия к собственнику недвижимости принимаются все меры административного воздействия, вплоть до закрытия предприятия.

11. в жилых зонах завершенного строительства по проектам детальной планировки и рабочей документации земли для нового строительства не выделяются, а оставшиеся "белые пятна" могут выделяться для строительства с целью использования объектов недвижимости, с учетом прежних проектных решений, либо при обосновании для целей удовлетворения возникшей дополнительной потребности.

12. Размещение временных объектов различного назначения нестационарного типа в охранных зонах автомобильных дорог, инженерных сетей и сооружений на них запрещается, а установленные на правах аренды земельных участков подлежат сносу за счет собственников, с целью доступа к сетям и их ремонтным зонам, по решению администрации или по распоряжению эксплуатирующей организации.

13. Разрешается приемка в эксплуатацию жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям.

Акт государственной приемочной комиссии является основанием для регистрации недвижимости в качестве жилого помещения (см. ст. 9 Л. 1).

14. в пределах зон временного подтопления первой террасы поселка Черемушки выделение земель под строительство объектов недвижимости запрещается.

15. Завершенные строительством объекты недвижимости принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями согласно установленному порядку, разработанному строительными нормативами. в состав комиссии в обязательном порядке включается представитель ОАО "Электросвязь РХ" и руководство "Товарищества - собственников жилья" в случае, если строительство осуществлялось таким товариществом.

16. Проект порядка предоставления земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством, разрабатывается администрацией города и утверждается городским Советом депутатом.

17. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

18. При строительстве кондоминиумов подрядчику (заказчику) выдается разрешение на производство работ после регистрации "Товарищества - собственников жилья" в качестве юридического лица.

При отсутствии подобной регистрации подключение к инженерным сетям как временных энергетических нагрузок, так и проектных запрещается.

19. Предельные нормы земельных участков и иных объектов недвижимости, используемые в территориальных зонах г. Саяногорска:

- рынки:

- 1 торговому месту соответствует 6 кв. м торговой площади;

- площадь земельного участка на 1 кв. м торговой площади - от 7 кв. м до 14 кв. м;

- площадь земельного участка на 1 кв. м торговой площади: 14 кв. м - при торговой площади рынка до 600 кв. м, 7 кв. м при торговой площади рынка до 3000 кв. м.

- предприятия общественного питания:

- при числе посадочных мест до 50 на 1000 жителей площадь земельного участка на 100 посадочных мест 0,2 - 0,25 га, площадь земельного участка на одно посадочное место 20 - 25 кв. м;

- при числе посадочных мест 50 - 150 на 1000 жителей площадь на 100 посадочных мест - 0,2 - 0,15 га земли, площадь на одно посадочное место - 15 - 20 кв. м земли;

- при числе посадочных мест более 150 на 1000 жителей: площадь земельного участка на 100 посадочных мест 0,1 га, площадь на одно посадочное место 10 кв. м земли.

- предприятия торговли торговой площадью:

- до 50: площадь земельного участка на 100 кв. м торговой площади 0,08 га, площадь земельного участка на 1 метр торговой площади - 8 метров;

- 250 - 650: площадь земельного участка на 100 кв. м торговой площади 0,08 - 0,06 га, площадь земельного участка на 1 метр торговой площади 8 - 6 кв. м;

- 650 - 1500: площадь земельного участка на 100 кв. м торговой площади 0,04 - 0,02 га, площадь земельного участка на 1 кв. м торговой площади - 4 - 2 кв. м.

- магазины кулинарии:

- площадь земельного участка на один метр торговой площади - 8 кв. м, торговая площадь на 1000 жителей - 6 кв. м.

- предприятия бытового обслуживания:

- 9 рабочих мест на 1000 жителей, объем рабочего места в здании 20 кв. м, площадь земельного участка на 10 рабочих мест;

- 10 - 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га, на одно рабочее место 100 - 200 кв. м;

- 50 - 150 рабочих мест - 0,05 - 0,08 га, на одно рабочее место 50 - 80 кв. м.

Удельные нормы земельных участков и объемы взяты из СниП 2.07.01-89 и Генерального плана города (шифр 1177-6).



VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Настоящие Правила пересматриваются по мере изменений норм и требований строительного производства в той их части, которая влияет на застройку территории города существенным образом.

2. Правила застройки могут быть обжалованы в суде в установленном законом порядке.

3. Правила распространяются на земли государственной и муниципальной собственности до их разграничения.



Приложения. 1. Перечень законодательных и нормативных актов, обеспечивающих разработку Правил землепользования и застройки города.

2. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 15 "О введении в действие санитарных правил" (САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01).

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах".



Председатель

Саяногорского городского

Совета депутатов

В.Б.ГАЛКИН









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости