Решение Саяногорского городского Совета депутатов от 29.12.2003 N 85 (ред. от 22.03.2004) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "Об ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ПРАВА на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Архив



САЯНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ



РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2003 г. N 85



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ

НАХОДЯЩИХСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ПРАВА на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ТАКИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"



Принято

Саяногорским городским

Совет депутатов

22 декабря 2003 года



Рассмотрев ходатайство администрации г. Саяногорска, в целях наилучшего применения Федерального закона от 21.12.2001 N 187-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положения "Об организации продажи государственного и муниципального имущества", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 N 585, при проведении торгов по продаже нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, или продажи права на заключение договора аренды таких нежилых помещений, руководствуясь п. п. 2 п. 1 ст. 51 Устава г. Саяногорска, Саяногорский городской Совет депутатов решил:



1. Утвердить Положение "Об организации проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений или права на заключение договоров аренды таких нежилых помещений" согласно приложению.

2. Публикация сведений о торгах по продаже находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений или право на заключение договоров аренды таких нежилых помещений осуществляется в газете "Саянские ведомости".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам бюджета, финансов и использования муниципальной собственности Саяногорского городского Совета депутатов (Карнаухов К.А.).



И.о. главы

муниципального образования

г. Саяногорск

Н.М.ЧВАНОВА











Приложение

к решению Саяногорского городского

Совета депутатов

N 85 принятому 22.12.2003



ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ

НАХОДЯЩИХСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ПРАВЕ на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ТАКИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением "Об организации продажи государственного и муниципального имущества на аукционе", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, законодательством Республики Хакасия, а также правовыми актами органов местного самоуправления, и определяет порядок проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений или порядок торгов на право заключения договоров аренды таких нежилых помещений.

1.2. Торгами по продаже находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений или право на заключение договоров прав аренды таких нежилых помещений признается состязательность участников, конкурирующих между собой за право заключить договор купли-продажи или аренды нежилого помещения и стремящихся выдвинуть наиболее выгодные предложения, отвечающие условиям торгов.

1.3. Цель проведения торгов состоит в выявлении их победителя, т.е. лица, предлагающего наилучшие для продавца или арендодателя условия договора.

1.4. Задатком признается вносимая участниками торгов сумма на соответствующий счет организатора торгов, имеющая целью подтвердить серьезность намерения участвовать в торгах.

1.5. Торги являются открытыми как по составу участников, так и по форме подачи предложений о цене, и проводятся в форме аукциона.

1.6. Участниками торгов могут быть любые лица, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

1.7. Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

1.8. Организатором торгов продажи нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, или торгов на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, выступает комитет по управлению имуществом г. Саяногорска.

1.9. Продажа нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании постановления главы муниципального образования г. Саяногорск в соответствии с программой приватизации муниципального имущества, утвержденной на текущий год. Продажа права на заключение договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании постановления главы муниципального образования г. Саяногорск.

(п. 1.9 в ред. решения Саяногорского городского Совета депутатов от 22.03.2004 N 14)

1.10. Срок договора аренды нежилого помещения, заключенного в результате проведения торгов, не может превышать десяти лет.

1.11. Торги по продаже нежилого помещения либо торги на право заключения договора аренды нежилого помещения являются предметом аукционных торгов и называются лотом, в котором указывается краткая характеристика объекта и начальная цена лота (опцион).



2. ОБЩИЕ ФУНКЦИИ ПРОДАВЦА и ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ



2.1. Продавец и Организатор торгов:

2.1.1. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности: начальную цену нежилого помещения или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, размер арендной платы, а также размер задатка;

2.1.2. определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место, дату и время проведения торгов;

2.1.3. организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

2.1.4. выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются - претенденты);

2.1.5. принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов;

2.1.6. организует осмотр нежилых помещений;

2.1.7. проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

2.1.8. принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

2.1.9. определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

2.1.10. по результатам торгов готовит проекты договоров купли-продажи и проекты договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

2.1.11. определяет цену входного билета для посетителей торгов;

2.1.12. осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Положением.

2.2. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены нежилого помещения или начального размера арендной платы.

2.3. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, о чем он извещает претендентов (либо участников) торгов не позднее чем за пять дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.



3. ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ТОРГАХ



3.1. Информационное сообщение о торгах публикуется в газете "Саянские ведомости" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов должно содержать следующие сведения:

3.1.1. наименование органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов права аренды нежилых помещений, а также наименование организатора торгов;

3.1.2. наименование объекта, включая сведения о его местонахождении (адресе), площади и иные, позволяющие его индивидуализировать данные (краткая характеристика объекта) и предмета торгов;

3.1.3. информация о форме торгов и критерии выбора победителя;

3.1.4. начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы - "шаг аукциона";

3.1.5. форма подачи предложений о цене;

3.1.6. номер и дату постановления главы муниципального образования г. Саяногорск, на основании которого принято решение о проведении торгов;

3.1.7. сведения о месте, дате и времени начала и окончания подачи заявок (предложений);

3.1.8. сведения о порядке оформления участия в торгах;

3.1.9. исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

3.1.10. срок договора аренды;

3.1.11. порядок определения победителей;

3.1.12. размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;

3.1.13. условия торгов (при проведении конкурса);

3.1.14. адрес, сроки и условия получения документации и ознакомления с объектом торгов.

3.4. На усмотрение организатора торгов в информационное сообщение могут быть включены иные сведения.

3.5. Со дня приема заявок лицо, желающее купить нежилое помещение либо приобрести право аренды на нежилое помещение, имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащих торгах о продаже нежилых помещений либо продаже права заключения договора аренды нежилого помещения.

3.6. Информационное сообщение об итогах торгов публикуется в газете "Саянские ведомости".



4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ в ТОРГАХ



4.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в указанный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утвержденной комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска, платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении претендентом установленного в извещении торгов задатка и иные документы, в соответствии с перечнем, опубликованном в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у комитета по управлению имуществом г. Саяногорска, другой - у претендента.

4.2. На участие в торгах один претендент имеет право подать только одну заявку по каждому из лотов.

4.3. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

4.4. Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

4.5. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

4.6. Заявка, поступившая по истечении ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

4.7. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию заявки с указанием даты и времени приема.

4.8. Претендент имеет право отозвать принятую комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) комитет по управлению имуществом г. Саяногорска. Комитет по управлению имуществом г. Саяногорска обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. в случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

4.9. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов на счет комитета по управлению имуществом г. Саяногорска. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет комитета по управлению имуществом г. Саяногорска, является выписка со счета.

4.10. в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, комитет по управлению имуществом г. Саяногорска рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов комитет по управлению имуществом г. Саяногорска принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов от участия в торгах, которое оформляется протоколом. в протоколе приводится перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

4.10.1. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

4.10.2. представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

4.10.3. заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

4.10.4. не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов;

4.11. Комитет по управлению имуществом г. Саяногорска обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

4.12. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

4.13. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска протокола о признании претендентов участниками торгов.

4.14. в случае, если:

4.14.1. Претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка.

4.14.2. Участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается неподанным.

4.15. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.



5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ



5.1. Торги проводятся в указанном извещении о проведении торгов месте, в соответствующий день и час. Допуск в аукционный зал осуществляется для участников по билетам участника (с указанием номера билета), для посетителей - по входным билетам.

5.2. Аукцион проводится в активной форме - в порядке выдвижения оферт, превышающих предложенную цену выставляемого на торги нежилого помещения или права заключения договора аренды нежилого помещения, начиная от начальной стоимости, назначенной организатором торгов, и проводится в следующем порядке:

5.2.1. аукцион ведет аукционист, назначаемый либо привлекаемый к участию в аукционе комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска;

5.2.2. аукцион начинается с оглашения аукционистом лота (наименования, основных характеристик и начальной цены (стартовой цены) нежилого помещения или начального размера арендной платы), "шага аукциона" и порядка проведения аукциона. "Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены нежилого помещения или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

5.2.3. в случае, если на аукцион выставляется более одного нежилого помещения, либо более одного права на заключение договора аренды нежилого помещения, аукцион проводится в несколько этапов. На первом этапе выставляется лот N 1 по объявленному в информационном сообщении перечню, на втором этапе лот N 2 и так далее;

5.2.4. участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которыми они сигнализируют о готовности купить нежилое помещение или заключить договор аренды в соответствии с объявленной аукционистом ценой или размером арендной платы поднятием билета.

Участник аукциона, первым поднявший свой билет, тем самым устанавливает цену на нежилое помещение или размер арендной платы на "шаг аукциона" больше стартовой цены. Поднявший свой билет очередной участник увеличивает ранее названную цену еще на "шаг аукциона" и так далее.

Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".

Участник аукциона, подняв свой билет, может назвать свою цену, превышающую очередную цену более чем на "шаг аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых купить нежилое помещение или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза.

Если после троекратного объявления цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

5.2.5. по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже нежилого помещения или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного нежилого помещения или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона;

5.2.6. участник, выигравший торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора;

5.2.7. суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней с даты подписания протокола о результатах торгов;

5.2.8. при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи или аренды нежилого помещения, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора, о чем указывается в протоколе о результатах торгов;

5.2.9. в течение двух недель с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона подписывается договор купли-продажи или аренды нежилого помещения. Передача нежилого помещения и оформление права аренды на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором аренды;

5.2.10. при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору;

5.2.11. в случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.



6. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ



6.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

6.1.1. в торгах участвовало менее двух человек;

6.1.2. ни один из участников торгов при проведении аукциона после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

6.1.3. победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов.

6.2. Торги по каждому выставленному предмету торгов могут быть признаны несостоявшимися в случае, если победитель торгов уклонился от подписания договора купли-продажи или аренды нежилого помещения.

6.3. Комитет по управлению имуществом г. Саяногорска в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. Комитет по управлению имуществом г. Саяногорска может снизить начальную цену нежилого помещения или размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

6.4. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.5. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.



И.о. главы

муниципального образования

г. Саяногорск

Н.М.ЧВАНОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости