Распоряжение ТУ Минимущества РФ по Республике Хакасия от 31.12.2003 N 1 (ред. от 22.05.2006) "Об АРЕНДЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО на территории РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ"

Архив



ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО РЕСПУБЛИКЕ ХАКАСИЯ



РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 31 декабря 2003 г. N 1



ОБ АРЕНДЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

РАСПОЛОЖЕННОГО на территории РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



Руководствуясь гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о Территориальном управлении Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Хакасия, утвержденным приказом Минимущества России от 14.11.2003 N 503 в целях повышения эффективности управления федеральным имуществом, расположенным на территории Республики Хакасия:



1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду федерального имущества, расположенного на территории Республики Хакасия (приложение N 1).

2. Утвердить Методику расчета арендной платы при сдаче в аренду федерального имущества, расположенного на территории Республики Хакасия (приложение N 2).

3. Утвердить форму заявки на заключение договора аренды на федеральное имущество (приложение N 3).

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Теруправления Манжула Е.Г.



И.о. руководителя Теруправления

И.ДУНАЕВА











Приложение N 1

к распоряжению Территориального

управления Минимущества России

по Республике Хакасия

от 31.12.2003 N 1



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

РАСПОЛОЖЕННОГО на территории РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



I. Общие положения



1.1. Положение о порядке сдачи в аренду федерального имущества, расположенного на территории Республики Хакасия (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду федерального имущества, расположенного на территории Республики Хакасия.

1.2. в аренду может быть передано неиспользуемое федеральное имущество, расположенное на территории Республики Хакасия (далее - федеральное имущество), находящееся на балансе федеральных унитарных предприятий, федеральных учреждений и входящее в состав государственной казны Российской Федерации:

- здания, сооружения, нежилые помещения;

- имущественные комплексы;

- оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество.



II. Арендодатели и арендаторы



2.1. Арендодателем федерального имущества выступает:

- федеральное государственное предприятие, если федеральное имущество находится в хозяйственном ведении федерального государственного предприятия;

- Территориальное управление Минимущества Российской Федерации по Республике Хакасия (далее - Теруправление), если федеральное имущество находится в оперативном управлении федеральных казенных предприятий и федеральных учреждений либо составляет государственную казну Российской Федерации. Федеральные учреждения и федеральные казенные предприятия выступают в качестве владельцев федерального имущества.

2.2. Арендаторами федерального имущества могут быть любые юридические, физические лица и публично-правовые образования.



III. Порядок и сроки рассмотрения заявок

о предоставлении федерального имущества в аренду



3.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду федерального имущества в Теруправление предоставляются:

- заявка установленной формы, где определенно указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды;

- для физических лиц документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- нотариально заверенные копии учредительных документов арендатора;

- нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации арендатора;

- нотариально заверенные копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

- карта постановки на статистический учет;

- выкопировка из технического паспорта на объект, подлежащий передаче в аренду;

- копии документов, подтверждающие права владельца на объект;

- иные имеющие отношение к решению вопроса документы.

3.2. Заявки рассматриваются Теруправлением в течение 10 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения Теруправление принимает следующее решение:

- о проведении торгов на право заключения договора аренды;

- о заключении договора аренды;

- об отказе в заключении договора аренды.

Решение о передаче объектов в аренду принимается при отсутствии обязательств (обременения), связанных с объектом аренды.

3.3. Решение о проведении торгов принимается при передаче в аренду ликвидных объектов, а также при поступлении в Теруправление нескольких заявок на аренду одного объекта. Теруправление - организатор торгов, проводит работу по подготовке и проведению торгов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.4. в случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Теруправление заключает или согласовывает договор в течение 25 дней с момента поступления документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.



IV. Договор аренды федерального имущества



4.1. Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя, владельца имущества и арендатора, который оформляется по форме, рекомендуемой Минимуществом России.

4.2. Договор аренды может быть краткосрочным до 1 года и долгосрочным.

4.3. в договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду имущества, порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

4.4. в случае, когда арендодателем федерального недвижимого имущества выступает федеральное государственное предприятие, которому арендуемое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, такой договор аренды оформляется в соответствии с настоящим Положением и подлежит обязательному согласованию в Теруправлении.

4.5. При заключении договора аренды на арендатора может быть возложена обязанность застраховать федеральное имущество, передаваемое в аренду, а также за счет собственных средств произвести оценку федерального имущества, подлежащего передаче по договору аренды и государственную регистрацию договора аренды.

4.6. Договоры аренды федерального недвижимого имущества, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.

4.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.



V. Порядок определения величины и внесения арендной платы



5.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы при сдаче в аренду федерального имущества. Применение Методики расчета является обязательным для всех арендодателей федерального имущества.

5.2. Арендная плата за аренду федерального имущества подлежит зачислению в федеральный бюджет в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете".

5.3. Исключен с 22 мая 2006 года. - Распоряжение ТУ Росимущества по Республике Хакасия от 22.05.2006 N 47.



VI. Порядок сдачи федерального имущества

в субаренду и перенаем



6.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя и Теруправления сдавать арендованное федеральное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

6.2. Заключение договора субаренды федерального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном настоящим Положением. Неотъемлемой частью договора субаренды является схема расположения передаваемых площадей.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

6.4. При нарушении арендатором правил сдачи федерального имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.5. Арендатор вправе с согласия Теруправления передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответственным перед арендодателем по договору перенайма является лицо, которому передаются права и обязанности.

6.6. За сдачу федерального имущества в субаренду и перенаем арендатор уплачивает в федеральный бюджет единовременный платеж в размере, определенном Методикой расчета арендной платы при сдаче в аренду федерального имущества.



VIII. Улучшение арендованного имущества



Арендатор вправе за свой счет в установленном порядке с согласия Арендодателя и Теруправления путем реконструкции увеличивать арендуемые площади. При этом вновь созданные арендатором площади являются федеральной собственностью и в дальнейшем подлежат передаче в аренду создавшему их арендатору. Условия возведения дополнительных площадей отражаются в договоре аренды федерального имущества, величина арендной платы за такие площади после реконструкции устанавливается в соответствие с Методикой расчета арендной платы при сдаче в аренду федерального имущества.











Приложение N 2

к распоряжению

Территориального управления

Министерства имущественных отношений

Российской Федерации

по Республике Хакасия

от 31.12.2003 N 1



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ в АРЕНДУ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО на ТЕРРИТОРИИ

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



1. Общие положения



1.1. Методика расчета арендной платы при сдаче в аренду федерального имущества, расположенного на территории Республики Хакасия (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за использование федерального имущества, находящегося на балансе федеральных унитарных предприятий, федеральных учреждений и входящего в состав государственной казны Российской Федерации:

- зданий, сооружений, нежилых помещений;

- имущественных комплексов;

- оборудования, автотранспорта и другого движимого имущества.

1.2. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилых помещений, устанавливаемая ежегодно Правительством Республики Хакасия.

1.3. Минимальная ставка арендной платы устанавливается для арендаторов указанных в приложении к настоящей Методике.

1.4. Ставка арендной платы за один квадратный метр в год не может быть ниже минимальной, за исключением:

- арендаторов, использующих помещения для производства продукции;

- арендаторов образовательных учреждений, использующих помещения для образовательной деятельности, работающих по общеобразовательной и профессиональной программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности.

1.5. Для территориальных структур федеральных органов исполнительной власти, федеральных учреждений и федеральных казенных предприятий коэффициент цели использования арендуемых помещений (Кц) устанавливается равным нулю (0) за площади, исчисляемые исходя из нормы 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления, занимаемые кабинетом руководителя, и помещения, занимаемые для хранения государственных архивных фондов.

За площадь, превышающую норматив, арендная плата рассчитывается по минимальной ставке.

1.6. в случае, когда износ федерального недвижимого имущества составляет 50% и более или недвижимое имущество полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.

1.7. в случае, когда износ движимого имущества составляет 90% и более или движимое имущество полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,1.

1.8. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.

1.9. в соответствии с нормативами технологического проектирования автотранспортных предприятий, для служебного автотранспорта территориальных структур федеральных органов исполнительной власти, федеральных государственных учреждений и федеральных казенных предприятий коэффициент цели использования арендуемых помещений (Кц) устанавливается равным 0 за площади, исчисленные исходя из нормы:

17,8 кв. м - для размещения 1 легкового автомобиля;

50,5 кв. м - для размещения 1 грузового автомобиля;

80,0 кв. м - для размещения 1 грузового автомобиля с полуприцепом;

45,5 кв. м - для размещения 1 автобуса.

За площадь, превышающую норматив, арендная плата рассчитывается по минимальной ставке.

1.10. Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество оформляется согласно форме, приведенной в разделе 4 настоящей Методики.



2. Порядок расчета арендной платы



2.1. Годовая арендная плата Ап за федеральное недвижимое имущество определяется по формуле:



Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) / 20, где



S - Площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Сб - Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м, руб.;

Киз - Коэффициент износа, равный



    100% - % износа арендуемого помещения
    ---------------------------------------;
                    100%


Км - Коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п. 3.1 раздела 3 настоящей Методики (от 0,8 до 1,5);

Кт - Коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2 раздела 3 настоящей Методики (от 0,5 до 1,0);

Кз - Коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3 раздела 3 настоящей Методики (от 0,5 до 1,5);

Кц - Коэффициент цели использования арендуемых помещений, определяется согласно п. 3.4 раздела 3 настоящей Методики (от 0,6 до 3,0);

Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5 раздела 3 настоящей Методики (от 0,5 до 1,42).



3. Определение коэффициентов к расчету арендной платы



3.1. Определение коэффициента качества

строительного материала здания (Км)



Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливается в следующих пределах:



--------------------------------------------------------T---T----¬
¦здание (сооружение) из кирпича                         ¦ - ¦1,5 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦здание (сооружение) из железобетонных и прочих         ¦   ¦    ¦
¦конструкций                                            ¦ - ¦1,3 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)    ¦ - ¦1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦здание (сооружение) из деревянных конструкций          ¦ - ¦0,8 ¦
L-------------------------------------------------------+---+-----


3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт)



Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:



--------------------------------------------------------T---T----¬
¦здания (сооружения) производственные, складские        ¦   ¦    ¦
¦(неотапливаемые)                                       ¦ - ¦0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦здания (сооружения) производственные, складские        ¦   ¦    ¦
¦(отапливаемые)                                         ¦ - ¦0,7 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦здания (сооружения) прочие                             ¦ - ¦1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦торговые площади на оптово-розничных базах             ¦ - ¦2,0 ¦
L-------------------------------------------------------+---+-----


3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз)



Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:



А. г. Абакан



--------------------------------------------------------T---T----¬
¦район, ограниченный улицами: К. Маркса, Пушкина,       ¦   ¦    ¦
¦Вяткина, Чертыгашева                                   ¦ - ¦1,5 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦район, ограниченный улицами: Некрасова, Минусинская,   ¦   ¦    ¦
¦Тельмана, Щорса, Маршала Жукова                        ¦ - ¦1,3 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦Н. Согра, Красный Абакан, промзона                     ¦ - ¦0,9 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦Подсинее                                               ¦ - ¦0,7 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦все остальные районы г. Абакана                        ¦ - ¦1,0 ¦
L-------------------------------------------------------+---+-----


Б. г. Черногорск



--------------------------------------------------------T---T----¬
¦жилая часть                                            ¦ - ¦0,9 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦промзона и 9-й поселок                                 ¦ - ¦0,7 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦п. Пригорск                                            ¦ - ¦0,6 ¦
L-------------------------------------------------------+---+-----


В. г. Саяногорск



--------------------------------------------------------T---T----¬
¦жилая часть                                            ¦ - ¦1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦п. Майна                                               ¦ - ¦0,8 ¦
+-------------------------------------------------------+---+----+
¦промзона                                               ¦ - ¦0,7 ¦
L-------------------------------------------------------+---+-----


    Г. Усть-Абаканский район                              -  0,9
       ст. Ташеба                                         -  0,7
    Д. Остальные районы Республики Хакасия                -  0,9


3.4. Коэффициент цели использования арендуемых помещений (Кц)



---------T-------------------------------------------------------¬
¦Кц = 3,0¦все помещения банков, пунктов обмена валют, казино,    ¦
¦        ¦ночных кафе, баров, клубов, ресторанов                 ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 2,4¦помещения офисов для осуществления операций с ценными  ¦
¦        ¦бумагами, лизинговых компаний, инвестиционных и        ¦
¦        ¦аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств,      ¦
¦        ¦юридических, нотариальных и адвокатских контор, центров¦
¦        ¦и бюро, осуществляющих разработку, распространение     ¦
¦        ¦программных продуктов и средств оргтехники             ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 2,0¦все помещения гостиницы, мотеля, кемпинга, бани, сауны,¦
¦        ¦оптовой базы (складов), ломбарда, терминала, офиса для ¦
¦        ¦осуществления оценочной деятельности и операций с      ¦
¦        ¦недвижимостью                                          ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,8¦все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми        ¦
¦        ¦исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой¦
¦        ¦деятельности и финансам, косметических салонов, сыскных¦
¦        ¦и охранных бюро; служб автосервиса, залов игровых      ¦
¦        ¦автоматов, салонов-парикмахерских, интернет-салонов,   ¦
¦        ¦компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих       ¦
¦        ¦реализацию                                             ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,6¦все помещения кафе                                     ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,5¦все помещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, ¦
¦        ¦супермаркетов; информационных агентств, киностудий,    ¦
¦        ¦видео- и аудиостудий                                   ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,4¦все помещения редакции, издательства, информационного  ¦
¦        ¦агентства, радиостанции, студий видео- и звукозаписи,  ¦
¦        ¦теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной      ¦
¦        ¦станции; организации по техническому обслуживанию и    ¦
¦        ¦ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной¦
¦        ¦торговли                                               ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,2¦все помещения НИИ и проектных организаций, организаций ¦
¦        ¦сферы бытового обслуживания, бильярдных клубов,        ¦
¦        ¦кинотеатров, организаций по изготовлению мебели;       ¦
¦        ¦столовых и кулинарий; аптек, аптечных складов,         ¦
¦        ¦негосударственных лечебно-профилактических учреждений  ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,0¦все помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных     ¦
¦        ¦залов, художественных салонов и выставочных залов, не  ¦
¦        ¦ведущих реализацию, цирков, театров; помещения для     ¦
¦        ¦дополнительного образования и для организации досуга   ¦
¦        ¦детей; научных и опытных станций, лабораторий          ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 0,9¦все помещения организаций санитарной очистки, уборки и ¦
¦        ¦озеленения города, контор вторсырья и пищевых отходов  ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 0,8¦все помещения негосударственного детского внешкольного ¦
¦        ¦учреждения                                             ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 0,6¦помещения, используемые для реализации уставных задач  ¦
¦        ¦организаций, финансируемых из госбюджетов; помещения   ¦
¦        ¦для образовательных учреждений, ведущих образовательную¦
¦        ¦деятельность по основным общеобразовательным и         ¦
¦        ¦профессиональным программам обучения и имеющих         ¦
¦        ¦лицензию на право ведения образовательной деятельности ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,2¦цели использования помещений, не вошедшие в настоящий  ¦
¦        ¦Перечень                                               ¦
L--------+--------------------------------------------------------


Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.



3.5. Определение коэффициента качества

нежилого помещения (Кнж)



Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) в соответствии с данными акта приема-передачи здания (помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:



Кнж = (А + Б + в + Г)



---T---------------T----------------------------------------T----¬
¦А ¦Расположение   ¦- отдельно стоящее здание               ¦0,54¦
¦  ¦помещения:     ¦- надземная, встроенно-пристроенная     ¦0,49¦
¦  ¦               ¦часть                                   ¦    ¦
¦  ¦               ¦- чердак (мансарда)                     ¦0,26¦
¦  ¦               ¦- подвал                                ¦0,19¦
+--+---------------+----------------------------------------+----+
¦Б ¦Степень        ¦- водопровод, канализация, горячая вода,¦0,27¦
¦  ¦технического   ¦центральное отопление                   ¦    ¦
¦  ¦обустройства:  ¦- водопровод, канализация, центральное  ¦0,16¦
¦  ¦               ¦отопление                               ¦    ¦
¦  ¦               ¦- водопровод, канализация               ¦0,1 ¦
+--+---------------+----------------------------------------+----+
¦В ¦Высота потолков¦- свыше 3,0 м                           ¦0,07¦
¦  ¦в помещении    ¦- от 2,6 м до 3,0 м                     ¦0,04¦
¦  ¦(средняя в     ¦- менее 2,6                             ¦0,02¦
¦  ¦здании):       ¦                                        ¦    ¦
+--+---------------+----------------------------------------+----+
¦Г ¦Состояние      ¦- нормальное                            ¦0,54¦
¦  ¦арендуемого    ¦- удовлетворительное                    ¦0,32¦
¦  ¦здания в       ¦- неудовлетворительное                  ¦0,19¦
¦  ¦соответствии с ¦                                        ¦    ¦
¦  ¦данными акта   ¦                                        ¦    ¦
¦  ¦сдачи-приемки  ¦                                        ¦    ¦
¦  ¦нежилых        ¦                                        ¦    ¦
¦  ¦помещений в    ¦                                        ¦    ¦
¦  ¦аренду:        ¦                                        ¦    ¦
L--+---------------+----------------------------------------+-----


4. Форма расчета годовой арендной платы

за недвижимое федеральное имущество



Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение



Арендатор: _______________________________________________________
_____________________________________________ ИНН ________________
ОКПО _____________________________, ОКОНХ ________________________
Место нахождения: ________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес арендуемого помещения: _____________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет: __________________________________________________
__________________________________________________________________


Площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду (S), кв. м _____
__________________________________________________________________
          (наименование здания по техническому паспорту)
подвал, надземная часть, чердак (мансарда)


Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб), руб. - ______
Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м, руб. - _____


Годовая арендная  плата (Ап)  за федеральное  недвижимое имущество
определяется по формуле:


Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) / 20, где:


----T-T------------------------------------------------------T---¬
¦ S ¦-¦площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду,    ¦   ¦
¦   ¦ ¦кв. м                                                 ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Сб ¦-¦базовый размер стоимости строительства 1 кв. м, руб.  ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Киз¦-¦коэффициент износа, равный 100% - % износа            ¦   ¦
¦   ¦ ¦                           ----------------           ¦   ¦
¦   ¦ ¦                                100%                  ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Км ¦-¦коэффициент качества строительного материала строения ¦   ¦
¦   ¦ ¦(от 0,8 до 1,5)                                       ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Кт ¦-¦коэффициент типа здания (от 0,5 до 2,0)               ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Кз ¦-¦коэффициент, учитывающий территориальную зону         ¦   ¦
¦   ¦ ¦местонахождения арендуемого имущества (от 0,6 до 1,3) ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Кц ¦-¦коэффициент цели использования арендуемого помещения  ¦   ¦
¦   ¦ ¦(от 0,6 до 3,0)                                       ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Кнж¦-¦коэффициент качества нежилого помещения (от 0,5 до    ¦   ¦
¦   ¦ ¦1,42)                                                 ¦   ¦
+---+-+------------------------------------------------------+---+
¦Ап ¦-¦годовая арендная плата без учета НДС, руб.            ¦   ¦
L---+-+------------------------------------------------------+----


Сумма платежей в месяц без учета НДС, руб.

Стоимость 1 кв. м в год без учета НДС, руб.



НДС с суммы арендной платы Арендатором перечисляется отдельным платежным поручением в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством.



    Владелец:                                        _____________


    Арендатор:                                       _____________


    Расчет составил специалист Теруправления         _____________


5. Порядок расчета арендной платы

при передаче федерального недвижимого имущества

в субаренду и перенаем



5.1. При передаче федерального недвижимого имущества в субаренду на срок до 1 года арендатор дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в федеральный бюджет единовременный платеж в размере месячной арендной платы за переданные в субаренду помещения.

5.2. При передаче федерального недвижимого имущества в субаренду на срок более 1 года арендатор ежегодно дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в федеральный бюджет единовременный платеж в размере месячной арендной платы за переданные в субаренду помещения.

5.3. При заключении договора или соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) третье лицо выплачивает в федеральный бюджет единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за передаваемое помещение, установленной договором аренды на момент заключения договора перенайма. При этом условия ранее заключенного договора аренды (в том числе арендная плата) сохраняются.



6. Порядок расчета арендной платы

при сдаче в аренду имущественных комплексов



6.1. Арендная плата при передаче в аренду имущественных комплексов рассчитывается как арендный процент от рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком на дату подачи заявки.

6.2. Арендный процент устанавливается на уровне от 5% до 20% в зависимости от целей использования имущественного комплекса, количества объектов, входящих в его состав, востребованности на рынке арендных услуг:

- от 5% до 10% - для федерального имущества, расположенного на территории сельских населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения, используемого крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления производственной деятельности;

- от 10% до 15% - для федерального имущества, используемого в производственных целях;

- от 15% до 20% - для федерального имущества, используемого в иных делах.

6.3. По имущественным комплексам, не прошедшим рыночную оценку, арендная плата рассчитывается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости с учетом эффективности использования капвложений.



7. Расчет арендной платы за аренду

федерального движимого имущества



7.1. Годовая арендная плата (Ап) за аренду оборудования, транспортных средств определяется по формуле:



Апл. = Ам + Остоим. x Ен, где



Ам - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление

Остоим. - остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.

Ен <*> - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений

--------------------------------

<*> Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утвержденной Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.1977 N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею.



В случае, когда износ оборудования составляет 90% и более или оборудование полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, остаточная стоимость (Остоим.) принимается равной 10% от балансовой стоимости.



    Наименование отрасли, в которой                            Ен
    будет использоваться оборудование


    Топливно-энергетический комплекс:
    - электроэнергетика                                       0,15
    - угольная промышленность                                 0,15
    Металлургический комплекс:
    - черная металлургия                                      0,15
    - цветная металлургия                                     0,18
    Химико-лесной комплекс:
    - лесная и деревообрабатывающая промышленность            0,15
    Машиностроительный комплекс:
    - автомобильная промышленность                            0,23
    - тракторная промышленность                               0,23
    - машиностроение для животноводства и кормопроизводства   0,15
    - строительное, дорожное и коммунальное машиностроение    0,16
    - машиностроение для легкой и пищевой промышленности и
      бытовых приборов                                        0,18
    Строительный комплекс:
    - промышленность строительных материалов                  0,15
    - строительство                                           0,15
    - промышленность строительных конструкций и деталей       0,19
    Агропромышленный комплекс:
    - пищевая промышленность                                  0,17
    - мясная и молочная промышленность                        0,15
    - рыбная промышленность                                   0,15
    - мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность      0,15
    - сельское хозяйство                                      0,15
    - лесное хозяйство                                        0,19
    - водное хозяйство                                        0,15
    Комплекс отраслей транспорта и связи:
    - железнодорожный транспорт                               0,15
    - морской транспорт                                       0,15
    - речной транспорт                                        0,15
    - автомобильный транспорт                                 0,15
    - воздушный транспорт                                     0,15
    - связь                                                   0,15
    Отрасли, не входящие в комплекс:
    - легкая промышленность                                   0,25
    - микробиологическая промышленность                       0,16
    - медицинская промышленность                              0,15
    - полиграфическая промышленность                          0,27
    - местная промышленность                                  0,27
    - материально-техническая промышленность и сбыт           0,15
    - рестораны категории "люкс"                              0,27
    - рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды   0,15
    Предприятия  непродовольственной торговли
    (кроме книжной торговли)                                  0,27
    - книжная торговля, предприятия бытового обслуживания
      (кроме указанных ниже)                                  0,06
    - предприятия продовольственной торговли и аптеки,
      театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные
      организации                                             0,06
    - предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий
      и кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного
      питания 2-й и 1-й наценочной категории                  0,03
    - банки, сберкассы                                        0,15


7.2. При передаче в аренду специальной дорожной техники, приобретенной за счет средств федерального бюджета и используемой федеральными унитарными предприятиями на закрепленных участках федеральных автомобильных дорог, расчет величины арендной платы производится исходя из нормы амортизационных отчислений на полное восстановление указанной техники.











Приложение

к Методике расчета

арендной платы в аренду

федерального имущества,

расположенного на территории

Республики Хакасия



Перечень

арендаторов, для которых устанавливается

минимальная ставка арендной платы



Минимальная ставка арендной платы устанавливается для следующих категорий арендаторов:

- научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, вет. клиник;

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, кроме помещений, используемых для коммерческой деятельности;

- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров; магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от Министерства социальной защиты Республики Хакасия о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа";

- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев;

- арендаторов на срок не более 24 месяцев за дополнительные площади, возведенные арендатором в арендуемом здании (помещении) за счет собственных средств.











Приложение N 3

к распоряжению

Теруправления от 31.12.2003 N 1



Руководителю Теруправления Минимущества

России по Республике Хакасия



                              ЗАЯВКА
                  на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
      НЕИСПОЛЬЗУЕМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА


Заявитель: _______________________________________________________
               (полное наименование предприятия, учреждения
__________________________________________________________________
    с указанием Ф.И.О. руководителя либо Ф.И.О. предпринимателя
__________________________________________________________________
     без образования юр. лица с указанием паспортных данных)
Организационно-правовая форма заявителя: _________________________
Вид деятельности _________________________________________________
Цели использования арендуемого помещения _________________________
Телефон: ________________________ Телефакс________________________
Свидетельство о гос. регистрации юр. лица / физ. лица: серия _____
________ N ___ от ___________ выдано (кем) _______________________
Расчетный счет заявителя: ________________________________________
Реквизиты банка __________________________________________________
ОКПО _______________; ОКОНХ ___________________; ИНН _____________
Место нахождения заявителя (прописка для физ. лица): _____________
__________________________________________________________________
Почтовый адрес заявителя: ________________________________________
Адрес арендуемого помещения, индекс: _____________________________
__________________________________________________________________
Площадь арендуемого помещения, кв. м: ____________________________
(в т.ч. рабочая) _________________________________________________
Техническое состояние помещения __________________________________
                                 (указать состояние стен, потолка,
__________________________________________________________________
                      пола; высота потолков)
__________________________________________________________________
 (кирпич, железобетон, дерево, прочие конструкции; наличие центр.
__________________________________________________________________
        отопления, водопровода, горяч. воды, канализации)
_______________________________________ износ (%) ________________
Полное наименование балансодержателя (владельца): ________________
__________________________________________________________________
организационно-правовая форма балансодержателя (владельца): ______
Положение (Устав) от ________________________ N __________________
Адрес балансодержателя, (владельца), индекс:______________________
Расчетный счет балансодержателя (владельца) ______________________
Реквизиты банка __________________________________________________
Телефон: __________________________ Телефакс______________________
Ведомственная принадлежность балансодержателя (владельца): _______
    Прошу заключить (переоформить) договор аренды государственного
недвижимого   имущества.  Оплату  согласно  заключенного  договора
аренды  государственного  недвижимого имущества (без представления
счета-фактуры) гарантируем.
Заявитель:                                 _______________________
                                               подпись, Ф.И.О.
    МП
Согласовано:
Балансодержатель:                          _______________________
(Владелец)                                     подпись, Ф.И.О.
    МП


           (все строки в заявке должны быть заполнены)








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости