Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 (ред. от 28.06.2006) "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Архив



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 1998 г. N 197



О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ в АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ



В целях упорядочения передачи в аренду объектов республиканской собственности, во исполнение Закона Республики Хакасия от 25.06.1998 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 19.09.1995 N 48 "О Правительстве Республики Хакасия", Постановлением Верховного Совета Республики Хакасия от 23.12.1992 N 167-5 "Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, обладающим полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", Правительство Республики Хакасия постановляет:



1. Утвердить Положение "О порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности" (приложение N 1).

2. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия (приложение N 2).

3. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.12.2003 N 379.

4. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (Дунаева И.В.) произвести в 1 квартале 1999 г. перерасчет арендной платы по действующим договорам и внести в установленном порядке изменения в договоры аренды.

5. Считать утратившим силу Постановление Правительства Республики Хакасия от 26.06.1997 N 128 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия".

6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Председателя Правительства республики Хакасия Шейко О.В.



Председатель Правительства

Республики Хакасия

А.ЛЕБЕДЬ











Приложение N 1

к Постановлению Правительства

Республики Хакасия

от 30.12.1998 N 197



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ



I. Общие положения



1.1. Арендодателем государственного имущества, относящегося к республиканской собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями или казенными предприятиями, составляющего казну Республики Хакасия, а также иного имущества, согласно действующему законодательству выступает Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее Госкомимущество Республики Хакасия).

1.2. Арендодателем государственного недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности Республики Хакасия и закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, выступает государственное унитарное предприятие по согласованию с Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.

(п. 1.2 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 08.06.2004 N 164)

1.3. Объекты республиканской собственности могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам Российской Федерации, ее субъектам, а также иностранным физическим и юридическим лицам, если иное не предусмотрено законодательством, на основании договора аренды. Типовой договор аренды утверждается Госкомимуществом Республики Хакасия.

1.4. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также порядок выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.5. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, на срок не более года осуществляется этим предприятием самостоятельно.

1.6. Сдача в аренду предприятия, как имущественного комплекса, осуществляется Госкомимуществом Республики Хакасия по решению Президиума Правительства Республики Хакасия на основании договора аренды, заключаемого с учетом индивидуальных особенностей предприятия.

1.7. Арендуемые объекты республиканской собственности могут быть сданы арендатором в субаренду только с согласия Госкомимущества Республики Хакасия.

1.8. Ставки арендной платы устанавливаются Госкомимуществом Республики Хакасия на основании методики расчета, утверждаемой Правительством Республики Хакасия.



II. Основания и необходимые документы для

оформления договора аренды



2.1. Основаниями для оформления передачи в аренду объекта республиканского недвижимого имущества может являться:

- решение (распоряжение, постановление или поручение) Правительства Республики Хакасия;

- протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды и подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов;

- письменное обращение владельца объекта или потенциального арендатора (заявка по установленной Госкомимуществом Республики Хакасия форме);

- вступившее в законную силу решение суда или арбитражного суда.

2.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:

- три экземпляра текста договора с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью листами, подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы и графические сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно определить передаваемый в аренду объект;

- акт приема-передачи передаваемого в аренду имущества;

- основание для оформления договора, предусмотренное п. 2.1 (при заключении договора по результатам конкурса - копия заявки участника торгов, признанного победителем, и подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов);

- копии учредительных документов арендатора;

- копия карты постановки на учет налогоплательщика (по форме, установленной приложением N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-З-12/49) для однозначного определения вида деятельности.

Все документы комплектуются и хранятся в Госкомимуществе Республики Хакасия вместе с экземпляром договора аренды.



III. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду



3.1. Для решения вопроса о передаче имущества в аренду Госкомимущество Республики Хакасия рассматривает все поступившие заявления о предоставлении имущества в аренду. Срок рассмотрения заявления один месяц со дня принятия заявления.

3.2. в аренду предоставляется имущество, отвечающее следующим требованиям:

- абзац утратил силу. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 26.04.2001 N 91;

- высвобождающееся в результате сокращения численности работающих на республиканских унитарных предприятиях и учреждениях;

- подлежащее освобождению арендатором при нарушении условий договора аренды.

В случае передачи в аренду недвижимого имущества, подлежащего реконструкции либо капитальному ремонту, Госкомимущество Республики Хакасия может заключить предварительный договор на нормативный срок проведения капитального ремонта либо реконструкции, но не более чем на год. При этом арендная плата на период реконструкции или капитального ремонта не взимается.

Госкомимущество Республики Хакасия обеспечивает учет государственного имущества, переданного в аренду, и контролирует использование арендаторами арендованного имущества в соответствии с целями, под которые оно предоставлено.



IV. Договор аренды



Основным документом, регламентирующим отношения сторон при сдаче в аренду имущества, является договор аренды.

Договор аренды может быть заключен сроком до 10 (десяти) лет.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 22.10.2002 N 264)

В договоре аренды предусматривается состав, стоимость и назначение передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;

- при использовании объектов аренды не по назначению;

- при изъятии имущества, сданного в аренду для государственных и общественных нужд, с предупреждением арендатора за 30 дней до расторжения договора;

- в других случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.



V. Порядок определения размера арендной платы за

аренду имущества, относящегося к республиканской

собственности



5.1. Размер арендной платы устанавливается договором аренды на основании методики расчета годовой арендной платы, утверждаемой Правительством Республики Хакасия.

5.2. Ставка арендной платы может быть пересмотрена по требованию Госкомимущества Республики Хакасия не чаще одного раза в год в связи с ростом индекса инфляции и других случаях, предусмотренных действующим законодательством, с извещением заинтересованных лиц за 20 (двадцать) дней до введения новой ставки арендной платы.

5.3. Сумма начисленной согласно методике расчета арендной платы перечисляется арендатором в республиканский бюджет.

5.4. Исключен. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 28.06.2006 N 176.



VI. Порядок сдачи недвижимого государственного имущества

в субаренду и перенаем



(введен Постановлением Правительства Республики Хакасия

от 08.06.2004 N 164)



6.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя и Госкомимущества Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, сдавать арендованное недвижимое государственное имущество в субаренду. Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.

6.2. Заключение договора субаренды недвижимого государственного имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном действующим законодательством.

Неотъемлемой частью договора субаренды являются схема расположения передаваемых площадей и акт приема-передачи.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

6.4. Арендодатель и Госкомимущество Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, вправе, при нарушении Арендатором правил сдачи недвижимого государственного имущества в субаренду, расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством, предусмотрев данное условие расторжения в договоре аренды.

6.5. Арендатор вправе с согласия Арендодателя и Госкомимущества Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответственным по договору аренды перед Арендодателем и Госкомимуществом Республики Хакасия является лицо, которому передаются права и обязанности по договору перенайма.

6.6. Договор субаренды и договор перенайма подлежат обязательному учету в Госкомимуществе Республики Хакасия.

6.7. За сдачу недвижимого государственного имущества в субаренду и перенаем Арендатор уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере, определенном Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия.



VII. Неотделимые улучшения

арендованного недвижимого государственного имущества



(введен Постановлением Правительства Республики Хакасия

от 08.06.2004 N 164)



Арендатор вправе за свой счет в установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26.04.2001 N 91 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия, требующих проведения капитального ремонта и (или) реконструкции" порядке с согласия Арендодателя и Госкомимущества Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, путем реконструкции увеличивать арендуемые площади. При этом вновь созданные Арендатором площади являются собственностью Республики Хакасия и в дальнейшем подлежат сдаче в аренду создавшему их Арендатору. Условия возведения дополнительных площадей отражаются в договоре аренды недвижимого государственного имущества, величина арендной платы за такие площади после реконструкции устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия.



VIII. Заключительные положения



6.1. Перечисление арендаторами арендной платы осуществляется не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

6.2. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, имеющие место при использовании арендуемого недвижимого имущества, производится арендатором балансодержателю на основе отдельных договоров.

6.3. Средства, получаемые от реализации на конкурсе или аукционе прав на аренду республиканской собственности (за вычетом расходов на их организацию), перечисляются в республиканский бюджет Республики Хакасия.











Приложение N 2

к Постановлению Правительства

Республики Хакасия

от 30.12.1998 N 197



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ в ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в республиканской собственности:

- нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями);

- местами под стоянки автомашин (гаражами);

- оборудованием, транспортными средствами;



Раздел I. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)



1. Общие положения



1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения для условий строительства в Республике Хакасия, утверждаемая ежегодно Правительством Республики Хакасия.

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади устанавливается Правительством Республики Хакасия и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена Госкомимуществом Республики Хакасия в связи с ростом инфляции.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 08.06.2004 N 164)

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 1 к настоящей Методике.

1.3. Для территориальных структур федеральных органов государственной власти, федеральных государственных учреждений и федеральных казенных предприятий коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0,6.

1.4. Для органов исполнительной власти Республики Хакасия при расчете арендной платы коэффициент деятельности (Ктд) принимаем равным 0, исходя из норматива 9,0 м кв. общей площади на 1 работающего, кабинета руководителя, библиотеки, архива.

За площади, превышающие норматив, арендная плата рассчитывается по минимальной ставке.

1.5. Исключен. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 02.02.2001 N 07.

1.6. Ставка арендной платы за 1 кв. м в год не может быть ниже минимальной, за исключением:

- арендаторов, использующих помещения для производства продукции;

- образовательных учреждений, использующих помещения для образовательной деятельности, работающих по основным общеобразовательным и основным профессиональным программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности.

(п. 1.6 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 02.02.2001 N 07)

1.7. в случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50% и более или помещение полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.

(п. 1.7 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 02.02.2001 N 07)

1.8. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в п. 4 настоящего раздела.



2. Расчет годовой арендной платы



2.1. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:



Ап = S x (Сб x Киз x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 20



Где:



S - площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа, равный:



(100% - % износа арендуемого помещения) / 100%



Кт - коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п. 3.1 настоящего раздела (от 0.8 до 1.5);

Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2 настоящего раздела (от 0.5 до 1);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3 настоящего раздела (от 0.7 до 1.5);

Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора. определяется согласно п. 3.4 настоящего раздела (от 0 до 3);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5 настоящего раздела (от 0.5 до 1.42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.



2.2. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном порядке.



3. Определение коэффициента к расчету арендной платы



3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км).

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:



----------------------------------------------------T----T-------¬
¦здание (сооружение) из кирпича                     ¦ -  ¦  1,5  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦здание (сооружение) из железобетонных и прочих     ¦ -  ¦  1,3  ¦
¦конструкций                                        ¦    ¦       ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)¦ -  ¦  1,0  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦здание (сооружение) из деревянных конструкций      ¦ -  ¦  0,8  ¦
L---------------------------------------------------+----+--------


3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт).

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:



----------------------------------------------------T----T-------¬
¦здание (сооружение) производственное, складское    ¦ -  ¦  0,5  ¦
¦(неотапливаемое)                                   ¦    ¦       ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦здание (сооружение) производственное, складское    ¦ -  ¦  0,7  ¦
¦(отапливаемое)                                     ¦    ¦       ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦здание (сооружение) прочие                         ¦ -  ¦  1,0  ¦
L---------------------------------------------------+----+--------


3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).

Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:



А. г. Абакан



----------------------------------------------------T----T-------¬
¦район, ограниченный улицами:                       ¦ -  ¦  1,5  ¦
¦К. Маркса, Пушкина, Вяткина, Чертыгашева           ¦    ¦       ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦район, ограниченный улицами:                       ¦ -  ¦  1,3  ¦
¦Некрасова, Минусинская, Тельмана, Щорса, Маршала   ¦    ¦       ¦
¦Жукова                                             ¦    ¦       ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦Н. Согра, Красный Абакан, промзона                 ¦ -  ¦  0,9  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦Подсинее                                           ¦ -  ¦  0,7  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦все остальные районы г. Абакана                    ¦ -  ¦  1,0  ¦
L---------------------------------------------------+----+--------


Б. г. Черногорск



----------------------------------------------------T----T-------¬
¦жилая часть                                        ¦ -  ¦  0,9  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦промзона и 9-й поселок                             ¦ -  ¦  0,7  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦п. Пригорск                                        ¦ -  ¦  0,6  ¦
L---------------------------------------------------+----+--------


В. г. Саяногорск



----------------------------------------------------T----T-------¬
¦жилая часть                                        ¦ -  ¦  1,0  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦п. Майна                                           ¦ -  ¦  0,8  ¦
+---------------------------------------------------+----+-------+
¦промзона                                           ¦ -  ¦  0,7  ¦
L---------------------------------------------------+----+--------


    Г. Усть-Абаканский район                          -     0,9
    ст. Ташеба                                        -     0,7


    Д. Остальные районы Республики Хакасия            -     0,9


3.4. Коэффициенты цели использования арендуемых помещений (Кц)



---------T-------------------------------------------------------¬
¦Кц = 3,0¦все помещения банков, пунктов обмена валют, казино,    ¦
¦        ¦ночных кафе, баров, клубов, ресторанов                 ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 2,4¦помещения офисов для осуществления операций с ценными  ¦
¦        ¦бумагами, лизинговых компаний, инвестиционных и        ¦
¦        ¦аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств,      ¦
¦        ¦юридических, нотариальных и адвокатских контор, центров¦
¦        ¦и бюро, осуществляющих разработку, распространение     ¦
¦        ¦программных продуктов и средств оргтехники             ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 2,0¦все помещения гостиницы, мотеля, кемпинга, бани, сауны,¦
¦        ¦оптовой базы (складов), терминала, офиса для           ¦
¦        ¦осуществления оценочной деятельности и операций с      ¦
¦        ¦недвижимостью                                          ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,8¦все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми        ¦
¦        ¦исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой¦
¦        ¦деятельности и финансам, косметических салонов, сыскных¦
¦        ¦и охранных бюро, служб автосервиса, залов игровых      ¦
¦        ¦автоматов, салонов-парикмахерских, интернет-салонов,   ¦
¦        ¦компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих       ¦
¦        ¦реализацию                                             ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,6¦все помещения кафе                                     ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,5¦все помещения закусочных типа "Макдоналдс", пиццерий,  ¦
¦        ¦супермаркетов; информационных агентств, киностудий,    ¦
¦        ¦видео- и аудиостудий                                   ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,4¦все помещения редакции, издательства, информационного  ¦
¦        ¦агентства, радиостанций, студий видео- и звукозаписи,  ¦
¦        ¦теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной      ¦
¦        ¦станции; организации по техническому обслуживанию и    ¦
¦        ¦ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной¦
¦        ¦торговли;                                              ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,2¦все помещения НИИ и проектных организаций, организаций ¦
¦        ¦сферы бытового обслуживания, бильярдных клубов,        ¦
¦        ¦кинотеатров, организаций по изготовлению мебели,       ¦
¦        ¦столовых и кулинарий, аптек, аптечных складов,         ¦
¦        ¦негосударственных лечебно-профилактических учреждений  ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,0¦все помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных     ¦
¦        ¦залов, художественных салонов и выставочных залов, не  ¦
¦        ¦ведущих реализацию, цирков, театров; помещения для     ¦
¦        ¦дополнительного образования и для организации досуга   ¦
¦        ¦детей; научных и опытных станций, лабораторий          ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 0,9¦все помещения организаций санитарной очистки, уборки и ¦
¦        ¦озеленения города, контор вторсырья и пищевых отходов  ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 0,8¦все помещения негосударственного детского внешкольного ¦
¦        ¦учреждения                                             ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 0,6¦помещения, используемые для реализации уставных задач  ¦
¦        ¦организаций, финансируемых из госбюджетов; помещения   ¦
¦        ¦для образовательных учреждений, ведущих образовательную¦
¦        ¦деятельность по основным общеобразовательным и         ¦
¦        ¦профессиональным программам обучения и имеющих лицензию¦
¦        ¦на право ведения образовательной деятельности          ¦
+--------+-------------------------------------------------------+
¦Кц = 1,2¦цели использования помещений, не вошедшие в настоящий  ¦
¦        ¦перечень                                               ¦
L--------+--------------------------------------------------------


Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

(п. 3.4 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 28.12.2001 N 282)



3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) в соответствии с данными акта приема-передачи здания (помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:



Кнж = (А + Б + в + Г)



--T---------------T-----------------------------------------T----¬
¦А¦Расположение   ¦- отдельно стоящее здание                ¦0,54¦
¦ ¦помещения:     ¦- надземная, встроенно-пристроенная часть¦0,49¦
¦ ¦               ¦- чердак (мансарда)                      ¦0,26¦
¦ ¦               ¦- полуподвал                             ¦0,22¦
¦ ¦               ¦- подвал                                 ¦0,19¦
¦ ¦               ¦Примечание. Для предприятий торговли,    ¦0,32¦
¦ ¦               ¦общественного питания и бытового         ¦    ¦
¦ ¦               ¦обслуживания                             ¦    ¦
+-+---------------+-----------------------------------------+----+
¦Б¦Степень        ¦- водопровод, канализация, горячая вода, ¦0,27¦
¦ ¦технического   ¦центральное отопление                    ¦    ¦
¦ ¦обустройства:  ¦- водопровод, канализация, центральное   ¦0,16¦
¦ ¦               ¦отопление                                ¦    ¦
¦ ¦               ¦- водопровод, канализация                ¦0,1 ¦
+-+---------------+-----------------------------------------+----+
¦В¦Высота потолков¦- свыше 3,0 м                            ¦0,07¦
¦ ¦в помещении    ¦- от 2,6 м до 3,0 м                      ¦0,04¦
¦ ¦(средняя в     ¦- менее 2,6 м                            ¦0,02¦
¦ ¦здании):       ¦                                         ¦    ¦
+-+---------------+-----------------------------------------+----+
¦Г¦Состояние      ¦- нормальное                             ¦0,54¦
¦ ¦арендуемого    ¦- удовлетворительное                     ¦0,32¦
¦ ¦здания в       ¦- неудовлетворительное                   ¦0,19¦
¦ ¦соответствии с ¦                                         ¦    ¦
¦ ¦данными акта   ¦                                         ¦    ¦
¦ ¦сдачи-приемки  ¦                                         ¦    ¦
¦ ¦нежилых        ¦                                         ¦    ¦
¦ ¦помещений в    ¦                                         ¦    ¦
¦ ¦аренду:        ¦                                         ¦    ¦
L-+---------------+-----------------------------------------+-----


4. Форма расчета годовой арендной ставки

за нежилое помещение (здание, сооружение)



Арендатор ____________________________________________________

______________________________________________________________



ОКПО __________________________ ОКОНХ ________________________

Юридический адрес ____________________________________________

Расчетный счет _______________________________________________

Площадь строения (помещения) (S) _____________________________

подвалы, полуподвалы _________________________________________

надземная часть ______________________________________________

чердак (мансарда, антресоль) _________________________________



Размер годовой арендной платы Ап за нежилое помещение определяется по формуле:



Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 20



Где:

S - площадь строения (помещения), кв. м;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа, равный:



(100% - % износа арендуемого помещения) / 100%



Км - коэффициент качества строительного материала строения (от 0.8 до 1.5);

Кт - коэффициент типа здания (от 0.5 до 1);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества (от 0.7 до 1.5);

Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора (от 0 до 3);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (от 0.5 до 1.42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.



Годовую ставку арендной платы (без учета НДС) считать равной, руб.

Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.

НДС 20%, руб.

Итого сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб.

НДС 20%, руб.

Сумма платежей в месяц (с учетом НДС), руб.

Стоимость 1 м кв. в год (без учета НДС), руб.



    Балансодержатель:                         ____________________


                                              "__" _______ 199_ г.


    Арендатор                                 ____________________


                                              "__" _______ 199_ г.
    Расчет проверил специалист


    Госкомимущества Республики Хакасия          __________________


5. Порядок расчета арендной платы при передаче

недвижимого государственного имущества в субаренду и перенаем



(введен Постановлением Правительства Республики Хакасия

от 08.06.2004 N 164)



5.1. При передаче недвижимого государственного имущества в субаренду на срок до года Арендатор дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере месячной арендной платы за переданные в субаренду помещения.

5.2. При передаче недвижимого государственного имущества в субаренду на срок более года Арендатор ежегодно дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере месячной арендной платы за переданные в субаренду помещения.

5.3. При заключении договора (соглашения-о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) это лицо уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за передаваемые помещения, установленной договором аренды на момент заключения договора (соглашения) перенайма. При этом условия ранее заключенного договора аренды (в том числе арендная плата) сохраняются.



Раздел II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА МЕСТА ПОД СТОЯНКУ АВТОМАШИН



1. Установить для частных лиц и коммерческих организаций суточную ставку арендной платы за 1 место - стоянку:

а) в благоустроенном гараже - 15 руб.

б) в неблагоустроенном гараже - 10 руб.

(п. 1 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 02.02.2001 N 07)

1.1. Суточная ставка арендной платы для частных лиц и коммерческих организаций за одно место стоянки автотранспортного средства в благоустроенном и неблагоустроенном гаражах устанавливается Правительством Республики Хакасия и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена Госкомимуществом Республики Хакасия в связи с ростом инфляции.

(пп. 1.1 введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 08.06.2004 N 164)

2. Для организаций, финансируемых из федерального бюджета, и общественных объединений суточная ставка составляет 25% от ставки для коммерческих организаций.

3. Для организаций, финансируемых из республиканского бюджета, места стоянки в гаражах, относящихся к республиканской собственности, передаются по договору безвозмездного пользования.

4. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги производится пользователем имущества, непосредственно балансодержателю.



Форма расчета арендной ставки за автостоянку



Арендатор ___________________________________________________

_____________________________________________________________

ОКПО _______________________ ОКОНХ __________________________

Юридический адрес ___________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________

Количество мест стоянок _____________________________________

суточная ставка аренды за 1 место:

Сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.

НДС 20%, руб.

Итого сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб.

НДС 20%, руб.

Сумма платежей в месяц (с учетом НДС), руб.



    Балансодержатель:                         ____________________


                                              "__" _______ 199_ г.


    Арендатор                                 ____________________


                                              "__" _______ 199_ г.


    Расчет проверил специалист


    Госкомимущества Республики Хакасия        ____________________


Раздел III. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЕМ, ТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ

И ДРУГИМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ



1. Годовая арендная плата (Ап) за аренду оборудования, транспортных средств определяется по формуле:



Апл. = Ам + О стоим. x Ен, где



Ам - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление

О стоим. - остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.

Ен <*> - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений

--------------------------------

<*> Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утвержденной Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.1977 N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею.



2. Наименование отрасли, в которой будет использоваться оборудование



Ен

------------------------------------------------------------T----¬
¦ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС:                          ¦    ¦
¦- электроэнергетика                                        ¦0,15¦
¦- угольная промышленность                                  ¦0,15¦
¦                                                           ¦    ¦
¦МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС:                                 ¦    ¦
¦- цветная металлургия                                      ¦0,18¦
¦                                                           ¦    ¦
¦ХИМИКО-ЛЕСНОЙ КОМПЛЕКС:                                    ¦    ¦
¦- лесная и деревообрабатывающая промышленность             ¦0,15¦
¦                                                           ¦    ¦
¦МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС:                               ¦    ¦
¦- автомобильная промышленность                             ¦0,23¦
¦- тракторная промышленность                                ¦0,23¦
¦- машиностроение для животноводства и кормопроизводства    ¦0,15¦
¦- строительное, дорожное и коммунальное машиностроение     ¦0,16¦
¦- машиностроение для легкой и пищевой промышленности и     ¦0,18¦
¦  бытовых приборов                                         ¦    ¦
¦                                                           ¦    ¦
¦СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС:                                     ¦    ¦
¦- промышленность строительных материалов                   ¦0,15¦
¦- строительство                                            ¦0,15¦
¦- промышленность строительных конструкций и деталей        ¦0,19¦
¦                                                           ¦    ¦
¦АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС:                                 ¦    ¦
¦- пищевая промышленность                                   ¦0,17¦
¦- мясная и молочная промышленность                         ¦0,15¦
¦- рыбная промышленность                                    ¦0,15¦
¦- мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность       ¦0,15¦
¦- сельское хозяйство                                       ¦0,15¦
¦- лесное хозяйство                                         ¦0,19¦
¦- водное хозяйство                                         ¦0,15¦
¦                                                           ¦    ¦
¦КОМПЛЕКС ОТРАСЛЕЙ ТРАНСПОРТА и СВЯЗИ:                      ¦    ¦
¦- железнодорожный транспорт                                ¦0,15¦
¦- морской транспорт                                        ¦0,15¦
¦- речной транспорт                                         ¦0,15¦
¦- автомобильный транспорт                                  ¦0,15¦
¦- воздушный транспорта                                     ¦0,15¦
¦- связь                                                    ¦0,15¦
¦                                                           ¦    ¦
¦ОТРАСЛИ НЕ ВХОДЯЩИЕ в КОМПЛЕКС:                            ¦    ¦
¦- легкая промышленность                                    ¦0,25¦
¦- микробиологическая промышленность                        ¦0,16¦
¦- медицинская промышленность                               ¦0,15¦
¦- полиграфическая промышленность                           ¦0,27¦
¦- местная промышленность                                   ¦0,27¦
¦- материально-техническая промышленность и сбыт            ¦0,15¦
¦- рестораны категории "люкс"                               ¦0,27¦
¦- рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды    ¦0,15¦
¦                                                           ¦    ¦
¦Предприятия непродовольственной торговли (кроме книжной    ¦0,27¦
¦торговли)                                                  ¦    ¦
¦- книжная торговля, предприятия бытового обслуживания      ¦0,06¦
¦(кроме указанных ниже)                                     ¦    ¦
¦- предприятия продовольственной торговли и аптеки,         ¦0,06¦
¦театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные организации ¦    ¦
¦- предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и   ¦0,03¦
¦кожгалантереи,  по ремонту обуви, общественного питания    ¦    ¦
¦2-й и 1-й наценочной категории                             ¦    ¦
¦- банки, сберкассы                                         ¦0,15¦
L-----------------------------------------------------------+-----


3. Форма расчета годовой арендной ставки



Арендатор ___________________________________________________

_____________________________________________________________

ОКПО _______________________ ОКОНХ __________________________

Юридический адрес ___________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________



Размер годовой арендной платы:



А пл = Ам + О стоим. + Ен, где



Ам - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление

О стоим. - остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений, п. 2 настоящего раздела



Годовую ставку арендной платы считать равной

Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.

НДС 20%, руб.

Итого сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб.

НДС 20%, руб.

Сумма платежей в месяц (с учетом НДС), руб.

Стоимость 1 м кв. в год (без учета НДС), руб.



    Балансодержатель:                         ____________________


                                              "__" _______ 199_ г.


    Арендатор                                 ____________________


                                              "__" _______ 199_ г.
    Расчет проверил специалист


    Госкомимущества Республики Хакасия        ____________________


Раздел IV. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ ДЕТСКИХ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ

ЛАГЕРЕЙ и ЛАГЕРЕЙ ЛЕТНЕГО ОТДЫХА, ОТНОСЯЩИХСЯ

К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



(введен Постановлением Правительства Республики Хакасия

от 28.12.2001 N 282)



1. Основным показателем для расчета арендной платы принимается общая площадь спальных корпусов, отражающая реальную наполняемость лагерей.

2. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади спальных корпусов принимается равной минимальной ставке годовой арендной платы, устанавливаемой ежегодно Правительством Республики Хакасия.

3. Арендная плата взимается только за период сезонного использования лагеря (три летних месяца), в остальное время на арендатора возлагается обязанность по обеспечению сохранности имущества комплексов.

4. При круглогодичном использовании спальных корпусов арендная плата взимается в полном объеме.











Приложение 1

к Методике расчета

от 30.12.1998 N 147



Минимальная ставка арендной платы установлена для:



- органов пожарной охраны, войсковых частей;

- научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, за исключением помещений, используемых для коммерческой деятельности;

- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров, магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от Министерства труда и социальной защиты Республики Хакасия о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа".









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости